屋苑交投量按周跌约50%

2022-03-07 00:00

过去周末大屋苑仅录得5宗成交。
过去周末大屋苑仅录得5宗成交。

(星岛日报报道)本港疫情爆发,拖累楼市交投,无论新盘及二手交投仅维持在低水平,其中十大屋苑仅录得5宗成交,按周大跌50%,二手市场受疫情影响,睇楼几乎停顿,个别屋苑如鰂鱼涌太古城出现明赚实蚀个案;屯门宝怡花园亦有单位蚀使费,另外亦录得低市价成交。有业界相信,市场交投于短期内仍会继续低位徘徊,待疫情放缓才现曙光。
二手市场亦受影响交投转淡,十大屋苑周六日共录得5宗成交,较对上周末10宗下跌50%,创近9周新低,零成交屋苑上升至6个,录得成交屋苑包括鰂鱼涌太古城、红磡黄埔花园、沙田第一城及东涌映湾园。至于鰂鱼涌康怡花园、鸭脷洲海怡半岛、荔枝角美孚新邨、观塘丽港城、将军澳新都城及天水围嘉湖山庄,均连续两日陷零成交困局。
黄埔1023万易手

中原副区域营业经理黎浩棠表示,黄埔花园3期7座低层D室,面积681方尺,以1023万易手,尺价15022元。利嘉阁高级分区董事关腾达指,映湾园7座中低层A室,面积892方尺,成交价1070万,尺价11996元。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,疫情大爆发,睇楼近乎停顿,不少业主拒绝供睇楼,部分已预约睇楼的买家亦暂缓睇楼活动,现时用家主导,二手成交以1200万以内中细价物业为主,可以直接受惠「财爷Plan」,料二手成交量短期内将继续低位徘徊,待疫情放缓才现曙光。

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明指,放宽按保门槛有助市场换楼链,然而疫情尚未受控,部分业主拒绝供睇楼,亦有少量准买家因疫情爽约或暂缓入市,只有个别买家趁机「执平货」,料短期楼市交投仍然受压,相信一旦疫情有效受控及放宽限聚,累积多时购买力将获得释放。
个别趁机「执平货」

利嘉阁总裁廖伟强称,本港疫情持续严峻,经济活动近乎停摆,加上现时仍然未有全民检测的时间表及详情,市民难免人心惶惶,呈现观望状态,导致市场交投淡静。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳指,疫情确诊数字高企,加上近日俄乌冲突愈演愈烈,打击环球经济,观望气氛浓。市面上仍有准买家积极趁低入市,加上部分业主愿意放宽议价空间,整体市场气氛仍算不俗。马泰阳预计,虽然疫情阴霾未散,但楼市刚需凝聚,而且已放宽按保,相信一旦情况好转,积压的购买力或将爆发,届时有望出现一二手「百花齐放」的局面。

二手市况低迷,蓝筹屋苑出现蚀让。中原资深区域营业董事赵鸿运表示,鰂鱼涌太古城唐宫阁高层A室,面积489方尺两房望街景,减价160万或14%,以980万易手,尺价20041元。原业主2019年3月以975万购入上址,持货满3年SSD松绑即放售,帐面仅赚5万元或0.5%,扣除使费料明赚实蚀离场。
太古城980万沽明赚暗蚀

祥益高级分行经理黄文乐指,屯门宝怡花园2座低层C室,面积415方尺两房,新近以465万沽出,尺价11205元。原业主2018年3月以465万购入,持货4年帐面平手离场,扣除杂费料蚀让。该行高级区域经理黄庆德指,屯门龙门居13座高层F室,面积431方尺,以第二市价350万易手,尺价8121元。

利嘉阁高级经理黄民杰指,观塘凯汇3座低层M室录二手成交,面积592方尺,两房加储物室,以1130万沽出,尺价19088元,比市场尺价低近1500元或7%。原业主于2019年1月以1072.4万购入上述单位,最近因急售套现,持货满3年帐赚57.6万,若计算杂费支出,估计近平手出货。

另外,新蒲岗誉.港湾6座低层A室,面积1037方尺,四房套连工人套,望启德景及少量海景,以1768万沽出,尺价17049元,成交价较银行估值低逾100万。

世纪21北山营业董事严智贇表示,北角半山威景台D座低层3室,面积700方尺,成交价1368万,尺价19543元,低市价约一成。
 

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