宏安申强拍鸭脷洲大街旧楼

宏安密密扩大鸭脷洲并购项目版图发展，继日前申请强拍同区南德大楼后，该公司最新再向土地审裁处申请毗邻两幢旧楼强拍、包括花洲大楼及海德楼，市场估值合共约2.0622亿。
据土地审裁处文件显示，上述两宗新申请中、较瞩目为鸭脷洲平澜街5B号、鸭脷洲大街21及23号花洲大楼，目前宏安持有约83.33%业权，现馀下3个物业并未收购，包括2个住宅单位及1个地铺连阁楼，前者住宅单位估值约557万及566万，后者商铺估值约1389万，市场对上述整个项目估值约1.1939亿。
市场估值约二亿

上址地盘面积1833方尺，若以地积比率9倍重建发展，可建总楼面约16493方尺，现址为一幢5层高商住物业，地下为商铺，楼上为住宅，该旧楼早于1965年落成，迄今楼龄约57年。

同日宏安亦申请强拍鸭脷洲大街17至19号海德楼旧楼，目前宏安已持有约94.12%业权，现仅馀下一个住宅单位并未成功收购，市场估值约387万，整个项目市场估值则约为8683万。

据文件显示，就申请人所知，馀下未收购的单位业主是一名精神上无行为能力的人士（Mentally Incapacitated Person），其女儿已向高等法院申请要求利用精神健康条例（Mental Health Ordinance）协助处理和管理其私人财产及事务；虽然其女儿已接受发展商的出价，但仍须待高院作出判决后才可出售该单位。

现址为一幢楼高6层的商住物业，地下为商铺，楼上为住宅楼层，该旧楼早于1973年落成入伙，至今楼龄约49年；项目地盘面积约1648方尺，若以地积比率9倍重建发展，可建总楼面约14830方尺。
总楼面约16493尺

事实上，宏安近年积极于鸭脷洲一带并购旧楼，短短数日接连申请该区旧楼强拍，上述两个项目市场估值、连同日前申请强拍的同区南德大楼估值约9458万，换言之，3个强拍申请总市场估值约3.008亿。若上述3个地盘合并发展，地盘面积扩展至约5075方尺，涉及可建总楼面约45675方尺。
项目近港铁利东站

上述旧楼项目邻近港铁利东站，步行前往约3至5分钟不等，邻近亦有巴士綫行走，出入便利，极具重建价值。另外，土地审裁处今年迄今暂录3宗强拍申请，全是由宏安提出强拍的鸭脷洲项目。

除近日申请强拍的项目外，据宏安年报显示，该公司曾于2020年7月成功收购位于鸭脷洲大街120至126号项目，地盘面积约3600方尺，拟议商住发展，重建后应占总楼面约37100方尺，现时该地盘正在进行地基工程，预计于2023年落成。