浅水湾地王每尺地价6.2万破纪录

(星岛日报报道)供应罕有的豪宅地皮有价有市，上周截标的浅水湾南湾道豪宅地，却在「疫市」下诞生超级地王，由爪哇力压其馀8家「本地姜」、以逾11.88亿勇夺，每方尺楼面地价达62352元，尺价更打破全港卖地史纪录，较旧纪录推高近25%，一举登上最贵地王宝座。爪哇指，总投资额约16亿，计画发展为2至4幢洋房作长期投资收租。
上周截收9份标书的浅水湾南湾道豪宅地，昨日火速开标，地政总署公布招标结果，由爪哇控股豪掷11.881818亿力压其馀8家财团夺得，每方尺楼面地价约62352元，虽然属市场估值下限价，惟是次尺价足以打破九龙仓夥拍4家合作夥伴，于去年2月以每方尺约50010元夺得的山顶文辉道9及11号豪宅地的旧纪录，并推高约12342元或约24.7%，创出本港历来政府地尺价纪录，亦是爪哇自2011年政府主动推地以来，首次以独资方式夺地。
较旧纪录高25%

爪哇营业部总经理陈恺鑫表示，集团以独资方式投得，形容集团对香港充满信心，对香港前景看高一綫。该项目涉及总投资额约16亿，计画发展为2至4幢洋房作长期投资收租之用，由于目前仍在初步阶段，洋房面积待定。由于项目位处斜坡，建筑难度较高，料最快3至5年后才可推出市场；至于将来租金则将参考同区项目价钱，亦要视乎落成后的市况再作决定。

陈恺鑫指出，该地皮属低密度住宅用地，位处豪宅地段兼享全海景，长期未有新供应，加上港岛传统豪宅地亦买少见少，实属罕有，而且当时吸引9间财团入标竞投竞争激烈；他透露集团今次「自己计自己数」，最终脱颖而出，亦是集团近年首次进驻浅水湾发展，感到相当开心。
陈恺鑫：总投资16亿建洋房

资料显示，爪哇控股对上一次夺地为2017年11月中夥拍信和、会德丰地产、嘉华等，以172.88亿投得西九龙长沙湾兴华街西对出住宅地，现已发展为新盘维港滙。换言之，上述浅水湾南湾道豪宅地，是该公司自2011年政府主动推地以来首次独资方式独地。除中标的爪哇控股外，其馀入标发展商包括长实、新地、信和、嘉华、鹰君、恒隆、建灏，而英皇则夥拍资本策略合作。
首次独资形式买地

莱坊估价及谘询部高级董事方耀明认为，浅水湾南湾道用地标价合理，反映中标发展商看好超豪宅物业市场，且地皮规模不算太大，对发展商财务压力不算太高，故楼面尺价创新高仍属合理，而且今时今日超豪宅市场无论地皮及落成楼宇，只要是有质素及地理位置优越，都有价有市。虽然地皮位于斜坡上，可以透过平整地盘及设计上作出调整，令物业日后落成后可享有全海景，料落成后尺价约10万以上。

该豪宅地位于乡郊建屋地段第1203号，属传统港岛豪宅地段，背后为豪宅新盘浅水湾道90号；项目地盘21173方尺，可建约19056方尺。