新盘二手注册量料跌幅加剧

（星岛日报报道）疫情阻窒市民入市意欲，感染个案连日上升的同时，近月住宅物业注册量却「级级跌」，且跌幅有按月扩大象。业内人士预计，一手私宅登记量料仅录约600宗，连跌3月，按月跌幅加剧至约43.8%，而二手住宅登记量亦料继续下跌，较1月减少约27%至约2500宗，两项数字均创近2年新低。
据土地注册处资料显示，上月整体物业注册量共录5911宗，较去年12月的7076宗跌1165宗，由去年11月开始连跌2个月，按月跌幅分别约2.3%及16.5%。有业内人士估计，视乎注册程序的进度，本月的整体物业注册量仅有约4000宗，按月下跌逾32.3%，料将为2020年1月后，逾2年新低。
一手料仅录约600宗

其中集中留意不同种类的住宅注册量，一手私宅买卖登记量连跌3月，由去年11月录1854宗，下跌19.4%至去年12月的1495宗，而今年1月录1068宗，跌幅加剧至28.6%。业内人士预期，本月一手私宅买卖登记量料进一步下跌至约600宗，按月跌43.8%，为2020年3月以来首次跌至600宗水平。主因为1月未有多个大型新盘推售，登记量需要靠货尾登记支撑。
料创近两年新低

另外，去年12月二手私宅买卖登记录3922宗，而今年1月就按月减少12.6%，录得3426宗登记。有业内人士认为，今月跌幅将扩大，2月的登记数字料约2500宗，按月减少约27%，重回2020年2月水平，创近2年新低。

中原研究部高级联席董事黄良升指出，注册量对于反映市况有一定滞后，其中一手私宅买卖登记量录明显下跌属合理预期，第五波疫情爆发，发展商为免增加传播风险，普遍选择暂缓推盘步伐，继续推售先前项目的馀货单位。虽然上月亦有新盘作推售，而且销情不俗，惟始终难以支撑整个一手住宅市场的登记量。另外，疫情对整个登记的程序亦有机会带来阻碍，使得一些过往成交未能赶及于月内登记注册，影响整体数字。

港置研究部董事王品弟表示，由于签署买卖合约至递交到土地注册处登记需时，注册量属滞后数字，2月的注册量主要反映1月的成交状况。今年1月楼市受疫情及节日气氛两方面夹击，减低市民入市意欲。

二手单位业主如非有各自理由，急需要卖楼套现，亦不会大幅减价放售单位。相反，有些不急忙放盘的业主甚至选择封盘，避免买家在疫情下前往睇楼，导致成交减少，本月登记量同步下降。
不会大幅减价放售

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，数据反映不少市民的入市心态，楼市呈现上升的势头，就会有更多人选择追价入市，怕迟买愈贵。相反，价跌时，买家反而会多作考虑，多睇几个盘，等见到心水靓盘又好价才入货。

另外，疫情和限聚令对楼市买卖有结构性的影响。部分自住业主不愿有外人参观。买家方面，以前可能一家几人一起，即席商量入市策略，现在要分开看。暂时所见，新年假期后之小阳春今年并没有出现，月内确诊数字仍有上升空间，故预期主要反映今月市况的3月注册数字，有机会进一步下跌。