待批预售楼花2.4万伙创新高

(星岛日报报道)疫情急促恶化，打乱新盘推售节奏，但发展商仍积极加快推盘步伐，地政总署昨公布，上月新申请预售楼花项目多达十三个，共提供逾七千伙，令累积待批预售急升至逾二万四千伙，按月大增近四成，更创二○○二年以来、近二十年新高。有业内人士表示，近期发展商纷放缓推盘，市场积压新盘量增加，随着大量新申请项目部署下半年出笼，料年内新盘推售抢客战将更白热化。
政府近年加快推地渐见成效，地政总署上月公布预售楼花同意书文件显示，新申请达十三个，涉及七千零九十四伙，扣除已获批预售的两个项目共四百七十一伙，令待批单位数目急升至二万四千一百九十三伙，创近二十年新高，较前一个月累积待批的一万七千五百七十伙，按月急升百分之三十八，并连续第二个月创出新高纪录。
上月逾七千伙申请破纪录

新增申请的项目中，以新地旗下项目最多，涉及八个，共五千五百零五伙，占上月新申请总数百分之七十八，其中屯门兆康欣宝路项目「一口气」申请四期预售，共涉及二千九百六十一伙，同系启德区亦有两盘申请预售，共涉一千二百零五伙，另外，上月推售的元朗The YOHO Hub，项目C期亦于上月申请预售，涉及九百三十九伙，为上月新申请单一个案中规模最大。

新地副董事总经理雷霆表示，虽然现时有多个楼盘及期数同时申请预售，但每个楼盘及期数建筑进度及时间表有所不同，集团预计将会在未来一至两年、陆续取得预售并会有序推售不同楼盘或期数，其中屯门兆康项目有机于今年年中推售。
新地八盘涉5505伙 兆康瞩目

其他新申请项目包括嘉里、太古及信和合作发展的黄竹坑站港岛南岸四期，涉及两期提供八百伙；启德区续有全新项目申请预售，除新地两盘外，由中国海外、恒基、会德丰地产及新世界合作发展的承丰道十九号三期亦于上月申请预售，共涉及五百二十五伙；此外，亦包括赌王四太旗下新富顺发展位于屯门青霞里八号项目，涉及八十伙。

美联首席分析师刘嘉辉指出，回顾过去两年本港一直在疫情阴霾下，二○二○年全年新申请约一万八千伙，去年更超越二万伙水平，为近十九年新高，可见发展商积极申请预售，但由于申请需时，早日申请预售可更有效弹性部署。
疫情延推 下半年推售高峰

戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩表示，虽然近期市场成交放缓，惟市场对住屋需求继续上升，上月共有逾二万四千伙待批预售单位属合理预期，并陆续在获批后，于年内或明年初应市，惟潜在供应料快将见底，中长期供应重任还是会落到新界西北区。另外，社会于去年第四季及今年首季受疫情困扰，即使楼盘获批预售，发展商想要推盘亦不是易事，相信有待疫情缓和，推盘步伐才能重新加快。亦有业界人士表示，正在申请预售的项目料最快于今年下半年登场，近期疫情严峻，将影响新盘延迟推售，除非疫情快速缓和，否则将令新盘将积压至年中，甚至下半年，令下半年新盘推售情况将非常激烈。