今年落成量2015伙按年倍增

(星岛日报报道)香港住宅长期供不应求，楼价连年上升，市民负担能力追不上升幅，促使不少发展商将货就价兴建纳米楼应市，今年面积不足215方尺纳米楼落成量将会较去年增加一倍。虽然政府早前公布于新一季政府卖地计画中引入规定最低面积，业界人士估计对未来纳米楼供应影响有限，落成量升势仅会轻微放缓，从供应入手才能真正提高港人平均居住空间面积。
因应市场需求，近年不少发展商热衷于兴建纳米楼。仲量联行研究部资料显示，今年预计有2015伙面积不足215方尺纳米单位落成，其中主要包括屯门帝御系列418伙、将军澳海茵庄园380伙及青衣荟蓝288伙等，较去年960伙显著增加逾倍。同时，差饷物业估价署资料显示，纳米楼的存量已由2016年的9601伙逐步增至2020年的12175伙，自2015年起连升5年，累积升幅近27%，占私人住宅总存量约1%。
五年累升27%

发展局近期公布政府标售的住宅地皮，卖地条款内会加入单位面积下限的条款，限制单位最低面积至280方尺，以控制私楼市场的纳米楼供应量。不过，私人发展或重建项目将仍然不受制于相关面积下限条款。
纳米楼需求量将跌

由于去年细单位为主项目如荟蓝及曼翘等均销情理想，仲量联行的《香港住宅销售市场综述》预期发展商很可能会继续推出纳米楼以应市场需求。事实上，除设住宅面积下限外，政府可以同时推行其他措施以提高市民的居住空间面积。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，政府应牵头为财政能力有限市民提供充足公共房屋供应，例如供租住或资助出售的公共房屋，如政府能提供足够且面积适宜的公共房屋以满足大多数人的需要，市民对纳米楼的需求自然会下降。然而，2021年申请入住公屋的平均轮候时间达5.9年，为自1999年以来录得的最高水平，反映公屋供应严重短缺。
放宽地积比增供应

他指出，另一措施是对于满足面积单位下限指引的重建项目适度放宽地皮的地积比率，以作奖励措施。事实上，给予额外地积比率，不但能鼓励发展商兴建较大型单位，更有助促进市场的房屋供应。

仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，放宽申请高成数按揭贷款的楼价上限，将有助市民入市购买较大型单位。在现行政策下，首期预算有限的买家一般倾向购买较小型单位。如政府能放宽申请高成数按揭贷款的楼价上限，同时提高超出楼价上限，特别是1000万物业的可申请按揭贷款成数，将有助增加置业人士的入市选择，促进较大型单位的需求。

华坊资深董事梁沛泓指，纳米楼数量增加反映了该类单位仍有强大需求，发展商见纳米楼有价有市，才会增加供应，虽然政府推限尺措施，但是大型政府地都集中在新发展区，尺价不太高，发展商不会兴建太多纳米单位，所以对落成量升势仅有轻微影响。目前纳米楼投资风险较高。疫情阴霾下来港工作及留学生减少，众多港人变为在家工作，租户和用家更趋向要求较大的生活空间。