旧区收购价弹升一成

（星岛日报报道）市区地皮难求，透过收购旧楼为吸纳土地方法之一，亦令市区重建项目收购价更水涨船高，翻查长沙湾区内及邻近一带循强拍途径统一业权的项目及综合业界人士透露，近年该区每方尺楼面收购价亦逐步上升至逾10%。

领航集团主席高兆霆透露，长沙湾一些具重建价值的旧楼，住宅单位普遍每方尺楼面收购价由早年的约9000元，已升至目前每方尺的约1万水平，升幅约10%。

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国称，目前区内旧楼并购炽热，不少并购现正进行，另亦有多宗并购正排期审讯。唯未见竞争明显推高区内旧楼收购价，坦言目前发展商收购区内旧楼的最大困难，是部分小业主心雄，叫价不太合理，每方尺楼面约1.3万至1.4万，发展商难以接受。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，长沙湾以至佐敦一带的无电梯旧楼，收购价长期处于9000元水平，而有电梯的旧洋楼收购价则约每尺1万至1.2万；区内楼价升势最高峰期为当年喜筑一带推盘，房协将居屋转成私楼发售，带动全区楼价升幅。

以强拍项目计，于2020年底由建鹏发展及佳宁娜集团夥拍其他财团收购的深水埗海坛街223至225A号旧楼，项目总楼面约4.26万方尺，最终强拍以2.931亿统一发展，尺价6887元。

去年万科香港位于医局街227、229、231及233号于去年2月同样以强拍方式统一业权，项目可建总楼面约3.78万方尺，最终以2.76亿统一业权，每方尺楼面价7302元，较上述海坛街发展项目高出6%。

此外，新晖投资发展亦于去年11月就下同位于医局街134至140号项目进行强拍，项目可建总楼面约4.16万方尺，经强拍以3.27亿统一业权，每方尺楼面尺价进一步上升至7869元，较万科香港旗下医局街项目高出7.8%。上述三个重建项目分别强拍时间相差仅一年，每方尺楼面尺价已由6887元，跳升至7869元，升幅14.3%。