九华径「公私营发展」最可行

2022-01-27 00:00

远东酒店于九华径申建6053伙住宅,据知情人士透露,若参照「公私营模式」发展则可增加成事机会。
远东酒店于九华径申建6053伙住宅,据知情人士透露,若参照「公私营模式」发展则可增加成事机会。

(星岛日报报道)近日远东酒店就荔枝角九华径用地及毗连政府近24万方尺土地、申建大型建屋计画、涉6053伙住宅;据知情人士透露,区内土地业权分布零碎及复杂,包括政府土地、私人土地,更涉及祖堂地等,发展商合并大量政府土地发展相当有难度,若参照「公私营模式」发展则可增加成事机会,亦可纾缓房屋供应短缺问题。另外,本报记者昨前往实地采访,显示私人土地及政府土地分布较零碎,有村民透露,曾有自称发展商人士与他们接触,部分祖堂地亦被发展商收购,不过由于司理人选仍未落实,目前未知如何解决。
远东酒店就九华径申建的大型住宅发展,涉及不同零散及政府土地;据知情人士指,过往数十年有不少成功申请获批个案,并透露,以往不少由发展商持有属私人地段土地,在规划上可入纸申请毗连政府土地合并发展,由于涉及的业权复杂分散,发展难度高,加上与政府洽谈补地价,「倾几年都倾唔埋」,规划程序工作动辄10年计,甚至20、30年。
土地业权分布零碎及复杂

该知情人士指,由于上述九华径业权复杂分散之馀,亦牵涉「祖堂地」,发展难度十分高,认为可参照现时「土地共享先导计画」方式最正规,以加快处理程序及审批时间,同时亦不排除透过「公私营模式」发展,以加快处理程序及审批时间,藉以释放土地发展潜力,亦有机会日后发展商与政府商讨规划许可时,当中约23.93万方尺政府土地,占比达46%,会要求引入「公营房屋」发展,以纾缓逼在眉睫的短中期房屋供应短缺问题。

本报记者昨走访九华径及邻近一带,现场所见,九华径村当眼处已贴出规划通知,区内不少用地已插上「私人土地」告示并用铁丝网围封,亦有不少政府土地,不过分布相当零碎。
村民:发展商主动接触

有村民透露,曾有自称发展商人士与他们接触,而同时间村内土地亦加速被收购,但不便透露商讨细节;但认为政府多年间从未与他们商讨过规划、搬迁、上楼及赔偿等安排,现时规划图则显示,九华径村将被一分为二,村民担心日后出入村路会受阻。且规划申请要求村民在2月15日或之前提出意见,时间太短,加上疫情限聚,村民亦难以在限期前开会商讨,现时正徵集各户意见。
申建6053伙住宅

涉事部分土地属「曾华翰祖」拥有,部分祖堂地亦被发展商收购,据《新界条例》需要司理处理,由于司理人选仍未落实,目前未知政府或发展商会如何解决,亦导致烧烤场用地争拗至今约40十多年仍未解决。

资料显示,申请项目地盘约52万方尺,包括约23.93万方尺政府土地,据远东酒店年报显示,该公司于区内持有约26.55万方尺土地、包括旗下Cornhill Enterprises Limited;换言之,仍有约1.5万方尺土地仍未收购,事实上,该项目早于1996年曾获批建2520伙,约四分一个世纪过去,旧有规划许可亦失效,最新申请方案的6053伙较旧方案增加1.4倍。
股价劲升一倍

上述消息曝光后,昨日远东酒店股价开市即「爆升」,瞬间已冲上0.4元,较周二收市价0.135元劲升两倍,不过见顶后即开始回软,直至约10时停牌时股价报0.285元,升幅达1.1倍,成交约720万。远东酒店市值亦水涨船高,由之前不足一亿,大升一倍至2.08亿。
 

關鍵字

最新回应

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad