世茂拟加速售711亿资产

 

(星岛日报报道)内房大力沽售资产套现，加快处理债务问题。继两次获国企接货共计约29亿元（人民币，下同）后，世茂集团（813）传继续加大马力处置旗下合共逾771亿元的资产，预计最多可回笼资金236亿元，待售项目中涵盖其位于大湾区的地标建筑世茂深港国际中心，叫价达151.43亿元。
内地传媒《澎湃新闻》援引消息人士报道，世茂计画将能用于交易的36个项目做成推介资料进行推广，继续推进销售，合计报价超过771亿元，剔除通过抵押等已用过的融资额度，最多可到手236亿元。报道指，在该批出售的项目中，不乏上海核心位置的商业办公楼项目、广州已处于利润分配阶段的住宅项目、深圳地标项目世茂龙港国际中心等核心资产。值得注意的是，出售清单中亦包含世茂位于重庆的3个并购项目，该批项目将会以待售形式再次进入市场。
地标建筑加剧财务负担

位于深圳市龙岗大运新城CBD的世茂深港国际中心，为目前世茂旗下第一高楼，并曾利用该项目融资92.7亿元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股权质押。该项目总货值为629.04亿元，已售84.25亿元，剩馀货值544.79亿元。

该项目所在地块，为世茂内地子公司5年前以239.43亿元价格投得，初始规划为建设一栋700米的超高层建筑，该高度超过内地第一高楼632米的上海中心，但此后降至600米，计画面世时间为2023年，预期投资500亿元。
三重庆项目存诸多问题

据公开资料显示，世茂集团旗下起码拥有30座逾200米的地标建筑，在帮助集团提升影响力的同时，亦令其财务负担更为沉重。世茂内部人士向媒体透露，目前不少地标建筑都已摆上货架待售。世茂总裁许世坛曾表示，尽管公司拥有货值2000亿元，但货值多集中于几个大型综合体上，导致其整体的周转速度不够。他表示，该公司将加快该类项目的周转。

并购资产再出售方面，报道称，3个重庆项目地块均为住宅及商业规划用地，而这些项目被世茂收购时就存在诸多问题，包括前期遗留工程款欠款、配套费欠款金额较大、项目股权均处于质押状态、土地合同约定开竣工时间超期违约等。据世茂最新资料可知，该集团此前已累计为相关项目支付予出让方约26.01亿元，包括股转款、富馀资金调用（未投回）、抵房手续未办理是同调拨的款项，以及世茂为出让方的垫支等，世茂集团累计净投入28.28亿元。世茂昨日收报6.09元，跌1.3%。