惠誉:今年内房恐频违约

2022-01-19 00:00

惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖。
惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖。

(星岛日报报道)内房企业今年要继续过紧日子,评级机构惠誉预期,2022年中国房地产行业前景恶化,中资房企的财务流动性将持续一段时间受压,而且可能会触发更多违约事件。惠誉预计,流动性压力及随之引发的市场信心下降,将加剧房地产销量收缩,今年合同销售额将按年下降10至15%,均价则跌5%,当中一綫城市跌幅较细。随着房企减少买地,他们将在下半年面临更大土地储备压力。
惠誉评级大中华区房地产评级联席主管郑俊英昨日表示,房地产前景正加速恶化,虽然目前内地已实行的货币宽松政策,惟对房地产行业融资没有太显著帮助。他指出,由于投资者信心不足,大部分中资房企都无法在资本市场取得融资渠道。只有少数内房股设法在境内资本市场筹得资金,惟当前融资成本较高。
下行风险扩至其他行业

该行相信,银行贷款仍然是内房股的主要融资渠道,但不足以覆盖2022年到期的庞大债务规模,故部分内房股正通过处置资产来提升流动性。惠誉预期,当局将采取进一步措施稳定楼市。但鉴于房地产行业去杠杆是大势所趋,任何政策宽松都将比较谨慎。

惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖则预料,房地产行业持续下行风险会扩散到其他行业,若物业销情持续低迷,会影响小型承建商表现,另外电器、家俬业与新屋销售的关联度高,部分从事出口的销售商面临的风险或会较低,另外钢铁需求或会因基建需求上升,抵销部分来自房地产行业的影响。
雅居乐回购三月到期票据

另外,雅居乐(3383)公布,已于1月14日进一步回购本金总额1000万美元的优先票据。该公司的公告披露,该批票据于2019年发行并于今年3月初到期,发行规模为5亿美元。若连同本月13日回购的1300万美元票据,雅居乐累计回购2019年票据本金总额为2300万美元。

虽然雅居乐回购票据,但仍被标普将雅居乐长期发行人评级由「BB-」下调至「B+」,评级展望「负面」。标普称,雅居乐的负面展望反映出,由于运营和资产处置产生的现金流低于预期,加上融资渠道减少,该公司的流动性可能在未来12个月内进一步恶化。雅居乐昨收报3.55元,逆市升1.7%。
 

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