粉岭工业地仅三财团入标

（星岛日报报道）今年首幅卖地表截标的粉岭安居街工业地皮、昨在疫情持续下截标，唯地政总署仅收到3份标书，招标反应冷淡，为政府主动推出同类地皮以来，所接获的标数最少。业界人士指，地皮反应市场预期，料财团出价审慎，地皮市场估值由约3亿至4亿。

粉岭安居街工业地昨日中午截标，地政总署公布，合共截收3标书；据现场所见，入标财团以本地发展商为主，包括信和、嘉华、其士国际。若以工业地标书数目计，创政府2010年主动推地以来最少标书纪录。

事实上，近7年来政府共推售7幅工业地，普遍截收6至11份标书；而是次标书数目对比去年1月截收8份标书的同区粉岭安乐门街工业地，减少5份，而该地最终由新加坡的基金丰树产业以8.1294亿投得。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，相信早前粉岭或元朗区同类地皮以高价批出，不排除入标发展商或财团担心高价钱「未必有水位」，再者新界西北、东北发展规模及供应量多，料会影响往后推售同类地皮的价格，认为上述因素导致是次招标反应冷淡，由于入标数目少于预期，不排除增加地皮流标风险。

莱坊董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒说，对入标数目少感到意外，认为发展商及用家可能受疫情影响原有部署。由于地皮规模较小，而是次工业地地盘端正，亦邻近文锦渡，除数据中心外作为现代工业或仓库亦符合「东进东出」的布局，类似条件的工业地皮在近年不多，相信楼面地价不会太低。

美联测量师行董事林子彬透露，不排除受到近期疫情再袭，令发展商再趋审慎有关，故反应稍逊市场预期，由于发展规模及投资额相对较细，而且地皮四正，发展及开则相对容易，虽然公众车位数量较前两幅地较少，但仍可带来一定收益，将反映在入标价上。

资料显示，该地位于粉岭上水市地段第245号、即粉岭工贸大厦对出，地盘面积约17559方尺，可建总楼面约87797方尺。地皮用途广泛，可作多种用途如工业、仓库、直接支援工业营运的办公室、资讯科技及电讯业、设计及发展中心、数据中心等。综合市场估值约3亿至4亿，每方尺楼面地价约3500至4600元。

据卖地章程显示，中标财团须负责维修及保养地皮旁边两块历史悠久的石碑，包括全港仅此一块「不准系牛碑」，立于1934年；以及一块指示「此公路往崇谦堂村和从谦学校」方向的石碑，立于1930年。