屋苑预约睇楼量急挫10%

（星岛日报报道）本地疫情恶化。政府迅即收紧防疫措施，睇楼活动受制，买家入市意欲下降，有业主更暂时禁止睇楼，观望气氛渐笼罩，导致今个周末屋苑整体预约睇楼量、按周急跌逾一成，创近7周新低；其中红磡黄埔花园及粉岭牵晴间的跌幅比较明显，按周下跌20%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日疫情再次于社区爆发，第五波疫情来势汹汹，政府收紧防疫措施，买家对入市转观望，减少外出睇楼活动，令睇楼气氛骤降。相信疫情回稳后买家将再次出动睇楼。

美联住宅部行政总裁布少明表示，政府紧急收紧防疫措施，令市场气氛变得紧张，有个别屋苑业主即时「封盘」禁睇楼，影响睇楼活动，预约睇楼量受挫分属正常，相信短期二手交投会受挫。不过，亦有业主因此增加议幅，无形中提供准买家「寻宝」的机会，长远对楼市仍具信心。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，市场气氛审慎观望，尽管二手业主已提高减价幅度，仍未能吸引买家回首，本周末屋苑预约睇楼量受挫。预约睇楼量重返2020年12月第4波疫情期间低位。至于短期二手表现，仍要视乎变种病毒扩散情况，才能再下判断。

祥益营业董事胡志伟表示，今个周末屯门区睇楼量对比上周轻微下调，幅度比预期少，反映买家在疫情之下都出来，反映到部分买家都担心农历新年后会有小阳春来临，现在把握农历新年前的入市机会。

在追踪的15个大屋苑中，14个的预约睇楼量按周下跌，幅度由7.7%至20%不等，其中13个录逾10%的跌幅。而红磡黄埔花园及粉岭牵晴间的跌幅比较明显，预约睇楼量均按周下降20%，黄埔花园本周录约40组睇楼客，较上周的50组减少10组，区内代理反映，近期开始有黄埔花园业主扩大议价空间，惟买家仍以审慎态度对待。而牵晴间就有约20租准买家预约睇楼，较上周减少5组。

港岛区预约睇楼量按周跌约13.2%，录得约79组的偏低水平。其中以鸭脷洲海怡半岛跌幅较大，本周录23组客人预约睇楼，按周下跌17.9%。另外，美联分行助理营业董事施衍铭表示，本月至今太古城暂录得2宗买卖成交，而受到收紧防疫措施及市场气氛影响，屋苑预约睇楼量按周跌约1成至27组。美联分行区域经理施志刚亦表示，同区康怡花园亦受影响，本周仅录22组睇楼客，按周下跌约12%。

此外，九龙湾的德福花园预约睇楼量由上周的11组，下跌18.2%至今周的9组。利嘉阁高级联席董事鲍允中指出，屋苑月前受惠于邻近区域新盘开售，部分向隅客回流同区二手，促使屋苑于本周初连录3宗成交。惟一手热潮过后，楼市欠缺利好消息，后市有不确定因素，导致预约睇楼量按周下挫。预料要待新春过后，积累的购买力才有望重新释放。

天水围嘉湖山庄本周录80组客，疫情下仍属睇楼客支持的蓝筹屋苑，惟对比上周的90组，就下降10组或11.1%。中原副区域营业董事伍耀祖表示，市民减少外出活动，导致屋苑睇楼量回落，加上农历新年渐近，楼市买卖气氛陆续转淡。另一方面，中原高级分区营业董事柯勇表示，将军澳睇楼气氛下挫，区内上车屋苑新都城本周末睇楼量下跌至45组预约，按周下调18.2%，市民需时观察疫情发展再作入市决定，料交投将进一步放慢。