零售租约新增条款 停业难获租金宽减

（星岛日报报道）香港零售商户近年因疫情及社会运动影响，不时要临时停业，朱宝琼表示，现时很多租约都会新增一些免责条款，令租户难以要求业主租金宽减或索偿。

朱宝琼指出，现时本港的街铺租金虽然有触底回稳现象，但大部分业主仍在抱观望态度，尤其是Omicron变种病毒令零售前景仍然不明朗。而经历2019年社会运动及过去两年疫情肆虐，不时有商户须临时停业，例如要作出大型消毒确保衞生，她指出，业主已在厘定新租约时，加入大量免责条款。

她举例指，以往租约通常会列出经营场地的一般营运时间，一旦出现突发情况引致租户无法做生意，租户便有理据要求业主作出宽减措施，朱宝琼说：「以前可以话业主引致业务损失或者盈利减少」，不过，现时在新增条款下便难以再争取。

朱宝琼又称，在疫情期间，零售业主均倾向签订短期租约，又或加入多个议租期，务求令市道回暖后可快速加租，她说：「本身业主议价能力都占主导，到时通关更加系业主天下」，而市场对中港通关憧憬愈来愈大，租金水平也陆续恢复疫前情况。