工厦万单位变身初创「摇篮」

(星岛日报报道)本港各区工厦近年均迅速转型，配合社会最新发展需要。规划署发表新一份「全港工业用地分区研究报告」，披露本港工业楼宇，不少已部分或整幢改装及重建，作非工业用途，数目减少百分之七，至一千三百四十二幢，而九龙东亦取代火炭，成为工厂数目最多的地区。调查亦首次发现，工厦近年成为初创摇篮，约有一万个属于初创单位，占一成四，当中九成租用面积少于八十平方米。除此之外，经多项积极活化政策后，新兴用途逐渐在工厦涌现，例如展厅、数据中心、研究及设计中心等等，其中数据中心逾半楼面来自工厦。
相隔六年后，规划署再进行「全港工业用地分区研究报告」。结果显示，本港的工业楼宇数目从二○一四年一千四百四十八幢，减至二○二○年的一千三百四十二幢，数目减少百分之七，但楼面面积只从二千七百八十五万平方米减至二千七百二十四万平方米。有别于过去工厦集中于火炭区，最新研究显示工厦以九龙东占最多，提供五百四十三万平方米楼面面积；近五十万人聘用于工厦，占本港劳动力一成二。

楼面面积方面，五成八用于工业用途，包括货仓/贮存及制造业/工场；近三成四作非工业用途，其中写字楼用途的从两成八减至两成，但用作从事商店及服务、展厅及食肆等的比则由百分之六增至百分之九。当中亦有不少新兴用途，如数据中心由二十一万平方米上升逾八成半至三十九万平方米，研究及设计中心则由十六万平方米升两成半至二十万平方米。

值得留意的是，调查发现在逾七万六千个单位中，逾一万个属公司登记不多于五年的初创，占一成四，当中四成属出入口、批发及零售；两成为创科、住宿及饮食服务及艺术、娱乐消遣等。而九成初创为租户，面积不多于八十平方米，主要是在九龙东、荃湾及葵涌。
涵盖印刷影音文教产业

至于涵盖印刷出版、影音制作、广告、文化教育、演艺、文化教育等的文化及创业产业，楼面面积占八十二万平方米。八成为工厦租户，面积不多于一百三十三平方米，同样多出现于九龙东、荃湾及葵涌。    

近年也有不少数据中心进驻各区工厦，最新研究显示在全港数据中心楼面面积逾七十四万平方米供应中，五成二来自工业大厦，包括获准改装或重建的工厦，最多在是葵涌及荃湾，其次为沙田、柴湾东及黄竹坑。

  
76幢改装或重建作写字楼

研究又发现，四百八十公顷工业用地中有三百三十一公顷已被改划，占近七成。「其他指定用途」 注明 「商贸」地带中，有七十六幢工厦被完全改装及重建作写字楼及/或其他商业用途，主要是九龙东、长沙湾及荃湾/葵涌。有业主表示，是由于财政收入和经营困难。

此外，九成工业及商贸地带的受访者称，他们未有计画搬至其他区域，因为工厦租金较便宜，而且容易进入，要再找其他经营场地亦有困难。一成有意搬走的受访者中，大多希望能找到同区地点，极少数会考虑搬离香港。