旺势未减 港楼价明年料升达5%

（星岛日报报道）经络按揭转介公布明年楼按市场前瞻，经络按揭转介首席副总裁曹德明预料，目前疫情受控、经济复苏、加上预期明年通关等，将利好香港楼市，全年楼价及成交量反覆向上，楼价或会上升3至5%。

曹德明指，纵使今年本港仍受疫情影响，但楼市旺势未减。根据土地注册处资料，今年首11个月二手住宅注册宗数为56410 宗，比去年同期升31.7%；一手住宅方面，首11个月一手住宅注册宗数为16774 宗。而首11个月现楼按揭宗数为93509宗，按年升24.8%，首11个月楼花按揭宗数则为5475宗，按年减少22.5%。曹德明表示，通关及经济向好等因素刺激楼市，估计明年现楼及楼花按揭宗数按年升约一成。

他指出，本港楼市韧力十足，加上低息环境持续，住屋单位依然保值，因此有意置业人士倾向投资本地住宅物业。

有传香港与内地有望于明年初通关，部份内地客及新港人已「偷步」入市。根据税务局最新公布数字显示，11月份反映境外买家或公司客入市的买家印花税（BSD）录得117宗成交，按月升67%。而首11个月涉及BSD的成交个案为844宗，较去年全年高出约26%。曹德明预料，通关有助北水重临，自内地多个城市实施「限价」、「限购」、「限贷」等措施，资金有机会流入香港楼市。

曹德明亦预计，通关后内地及新港人按揭客户占比将共占逾三成，经络最新资料显示，自今年7月起，内地及新港人按揭客户的占比有上升的趋势，11月份分别达到4.4%及23.2%。