长沙湾小区两项目 市建局遇「双重阻滞」

2021-12-15 00:00

■旧楼群的兼善里用地,被发现相关旧楼已被劏成一千二百多个劏房及板间房。
■旧楼群的兼善里用地,被发现相关旧楼已被劏成一千二百多个劏房及板间房。

(星岛日报报道)市建局近日就长沙湾行小区发展,并同时推展区内两个项目以进行整全发展,惟项目推展遇上「双重阻滞」。消息指,当中现为旧楼群的兼善里用地,经人口冻结调查后进入六百八十个单位,发现相关旧楼已被劏成一千二百多个劏房及板间房,当中最严重个案为「一劏十」;至于邻近的昌华街发展计画,拟发展成社区设施及住宅项目兼备的社区,但谘询期内部分邻近楼宇住宅表态反对,指重建项目距离太近,担心出现噪音污染问题,令项目于本周五在城规会闯关时或遇暗涌。据了解,两个项目关系密切,昌华街项目可带来地价收入,并注入社区和康乐设施,对实现兼善里重建起关键作用,地区人士冀城规会通过改划,让两个重建项目加快进行。 
长沙湾一带发展现时正处「新旧交替」阶段,当中楼龄逾六十年的兼善里/福华街旧楼群,过去因应重建后可增加的发展楼面不多,过去多年来均未有大型发展商收购重建。市建局早前因应相关情况,故同时提出就毗邻近长沙湾体育馆及政府临时工程仓库一带用地,进行改划以重新发展,以进一步释放区内项目的发展潜力,同时亦为区内提供更多社区及体育设施。
最严重单位「一劏十」

市建局早前就两项目,向城规会提交了第一阶段及第二阶段的社会影响评估报告,并谘询公众意见,惟地区人士透露,两项目推展进度遇上「双重阻滞」。当区区议员覃德诚引述评估报告指出,兼善里/福华街项目内的旧楼,现有七百二十个住宅单位,市建局在进行人口冻结调查时,进入六百八十个单位,发现当中逾一半单位已遭业主改建劏房,并劏成一千二百多个劏房及板间房。
须大量单位安置住户

他指出,平均每个单位劏成三个劏房及板间房,惟最严重为一个逾千方尺的单位,劏成十个平均面积约一百方尺的分间单位,当中仅设两个洗手间,居住环境恶劣。因应住户数量众多,需要大量单位安置,覃德诚建议市建局需努力搜集公营房屋单位安置合资格租客,亦需与房委会及房协合作,积极寻找单位安置住客。

至于邻近的昌华街发展计画,拟发展成社区设施及住宅项目兼备的社区,同样面对首关挑战,改划方案需于本周五在城规会审议。覃德诚称,两个项目的关系密不可分,昌华街计画能够为居民带来更多社区和康乐设施,对实现兼善里的重建亦起关键作用,盼城规会通过改划,促成两个重建项目加快进行。
昌华街住客忧影响环境

就昌华街发展计画早前在公众谘询阶段时,部分区内住客表达意见,表明担心在项目重建的过程中,会出现噪音污染等情况,覃德诚认为在项目重建的过程,无可避免会对区内环境造成影响,惟形容只属「阵痛」,影响仅属暂时性,现时亦有不少现居兼善里旧楼的居民,均期盼城规会尽快通过昌华街/长沙湾道发展计画,让整区得以重建,改善居住环境。

覃德诚称,长沙湾区内不少旧楼均老化失修、消防安全设施不足,以及充斥劏房等问题,当中以兼善里楼宇群为例,涉及的业权众多、收购成本十分高昂、现存楼宇亦已接近可容许的地积比率等因素,一直都没有发展商进场重建。他称,今次市建局以整全方式重新规划区内用地,冀未来亦可成为其他收购项目的参考。
 

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