恒基统一土瓜湾旧楼业权
2021-12-01 00:00
上述项目位于土瓜湾落山道58至70号、美华街1至9号及下乡道18至20号,上月中旬获土地审裁处颁下强制售卖令,底价9.62亿;昨天在仲量联行举行公开拍卖,结果由手持「8号」牌的恒基执行董事黄浩明,在无对手下以底价投得,成功统一业权发展。
该旧楼现为楼龄约61年的商住物业,地下为商铺,楼上则为住宅楼层,地盘面积约10196方尺,现为「住宅(甲类)」用途,如重建成商住发展,预计可建总楼面约91764方尺。
资料显示,恒基已就土瓜湾道68A至70C号申请强拍,而据恒基年报显示,计画将上述地盘土瓜湾道,连同是次获批强拍令的项目合并发展,总地盘面积增至4.2万方尺,料重建后自占商住总楼面约37.4万方尺。
黄浩明指出,上述落山道旧楼项目并购时间长达约6年,未来发展中小型单位为主,详细设计未落实,由于邻近仍有并购项目,故未能透露投资总额。
对于政府拟研究降低强拍门槛,黄浩明认为,降低强拍门槛对市区重建有帮助,唯要在发展与私有产权之间取得平衡,认为可以适度进行调整,建议降至七成最有实际作用,而某些特定区域或特殊情况可考虑进一步降低强拍门槛百分比。
而本月初市建局同区截意向书的鸿福街、启明街及荣光街的4个重建项目的合并发展,集团亦有兴趣入意向书。另外,油塘湾项目补地价仍进行上诉当中。
仲量联行项目策略及顾问部资深董事李佩仪表示,屯马线通车释放土瓜湾的重建潜力,并带动区内的住屋需求。未来市区土地供应短缺的问题将持续加剧,相信市区旧楼住宅物业将备受市场追捧。
资料显示,连同昨以底价投得的项目,恒基今年迄今循强拍途径已成功统一6个旧楼项目,涉及金额约67.88亿,若计及本月中旬举行强拍的西半山罗便臣道94、94A及96号旧楼项目,即合计共7个项目,涉及总金额约73.101亿。
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