元朗唐楼两房240万有交易

(星岛日报报道)元朗物业近期受市场追捧，连区内唐楼亦获投资者青睐。美联助理区域经理张玮津表示，区内牡丹楼低层H室，307方尺，采2房间隔，原业主叫价250万，以240万售出，尺价7818元。买家为投资者，看中单位售价低兼邻近元朗大马路，故购入打算放租。张氏指，区内甚少录得唐楼租赁成交个案，因此难以有标准参考租金，估计上述单位现市值租金约7000元，料回报约3.5厘。

原业主则早于2003年沙士期间以41万购入，持货18年沽，帐面获利199万，升值逾4.8倍。牡丹楼楼高5层，为楼龄约48年唐楼，共40个单位，面积258至415方尺；现时有一个放盘，面积约400方尺，叫价330万。另全区只有约10个唐楼单位放售，入场费约300万。