皓日乘势起动快开价应市
2021-11-29 00:00
(星岛日报报道)市区新盘成市场焦点,引来大批参观客。牛头角皓日昨日继续为推售作准备,开放示范单位吸引准买家前来参观。客源主要为区内换楼客及分支家庭客,趁着周末假期前来参观。市场消息指,项目最快于周内公布首张价单及开始收票。
彭氏另指,参观的人士当中以区内换楼客、区内分支家庭、九龙区上班的年轻上车客以及期望在市区寻找新盘的新界居民为主,当中亦不乏近期开售的九龙区新盘向隅客。有关开价收票时间表的详情将会尽快对外公布。
项目昨日继续开放示范单位,不少家庭客趁着周末假期,一家大小前来一睹这个时隔逾30年的区内新盘。就设于九龙湾商厦的展销厅所见,门外频现参观人龙,填写健康申报表后等待发展商人员安排内进。代理们分布于大厦外内不同地方拉客,现场气氛不俗。市场消息指,项目最快周内开价及收票。
项目提供1至3房单位,受不同种类的客源追捧。其中1房单位吸引上车客群及分支小家庭,2房跟3房同样符合区内换楼客的需要。由于九龙湾区几乎没有原则3房户供应,料受家庭规模较大的买家欢迎,而3房单位供应只有「两柱」,为标准楼层的A及F单位,相对2房为少。
区内代理表示,由于项目就近铁路站,享便利生活及交通配套,料租务回报达3厘水平,亦吸引一衆投资者的注意。初步估计客源中逾3成为投资客,打算购入单位长线放租。
虽然项目未公布首批单位的定价,但不少准买家都已做好「心理准备」,认为始终属市区项目,定价不会太便宜,估计尺价约2.2万水平。惟项目提供的伙数实属不多,如开价水平贴近市民预期,料销情不俗。
皓日属单幢住宅,提供294伙,标准户型涵盖1至3房,面积由320至771方尺,主打1房及2房。当中1房共85伙,占全盘近三成,全属开放式间隔,2房共145伙,提供开放式厨房及梗厨两款间隔,3房共58伙,提供3房1套及3房1套连多用途套房两款间隔。项目另设连平台特色户,面积由289至898方尺。该盘预计关键日期为2023年10月初,距近不足两年。
项目位于九龙湾牛头角道11号,邻近本港知名屋苑淘大花园,其基座的淘大商场可为项目住户提供不同的购物及饮食选择,步行数分钟亦可达德福广场及九龙湾港铁站,轻易连接便利交通网络。
皓日前身为淘大工业村第1座,恒隆于19年以强拍形式统一业权,涉及约20.7亿,每尺楼面地价约1.1万。
发展商早前曾指,是次开价将参考同区九龙东最新一手价钱,现时一、二手楼市畅旺,失业率下降,经济逐步复苏,本港楼市有庞大刚需支持;而且区内新盘供应罕有,预料将备受区内分支家庭、换楼客、年轻专业人士及年轻家庭追捧,对项目销情充满信心。另外,是次为15年推出跑马地蓝塘道23至39号后,相隔6年再推新盘。
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