市建局鸿福街今截标

2021-11-25 00:00

(星岛日报报道)市建局加快土瓜湾旧区重建进度,该局第二个以「小区模式」发展的鸿福街/银汉街重建发展项目,将于今日截标,料将成为各路发展商抢夺对象,有发展商透露,出价将参考今年9月同区首个批出项目每尺楼面地价约1.14万,并具指标作用;综合市场估值约46.5至62.1亿,每方尺楼面地价约1.05万至1.4万。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出,上述项目位置上较接近港铁土瓜湾站,交通更加方便,而且招标条款与首个批出项目相若,除分红外,商业部分亦要与市建局共同持有至少10年,而且项目发展规模适中,估计将吸引更多中型发展商入标竞投,估计最终有约7至10个发展商入标。综合市场估值约46.5至62.1亿,每方尺楼面地价约1.05万至1.4万。

鸿福街/银汉街项目今年9月底截收36份意向书,上月底邀请34家财团入标竞投,即有2家财团未获邀入标竞投。地盘面积约4.9万方尺,可建总楼面约44.38万方尺,预料可提供约750伙。

据招标条款显示,住宅部分的销售收益达90亿以上便需要跟市建局分红,首1.5亿分红20%,其后分红比例以每1.5亿为一组递增,当收入益达94.5亿以上,分红划一为50%。同时发展商入标时亦需向市建局自行提出「一口价」建议,并以价高者得作胜负关键。

另外,非住宅的商场部分,首10年由发展商及市建局共同持有,租金收入扣除成本或开支后,其中七成由发展商取得,其馀三成收益则归市建局。发展商首10年内可向市建局要求出售非住宅部分,但须获市建局首肯。

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