市建局鸿福街今截标

(星岛日报报道)市建局加快土瓜湾旧区重建进度，该局第二个以「小区模式」发展的鸿福街/银汉街重建发展项目，将于今日截标，料将成为各路发展商抢夺对象，有发展商透露，出价将参考今年9月同区首个批出项目每尺楼面地价约1.14万，并具指标作用；综合市场估值约46.5至62.1亿，每方尺楼面地价约1.05万至1.4万。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，上述项目位置上较接近港铁土瓜湾站，交通更加方便，而且招标条款与首个批出项目相若，除分红外，商业部分亦要与市建局共同持有至少10年，而且项目发展规模适中，估计将吸引更多中型发展商入标竞投，估计最终有约7至10个发展商入标。综合市场估值约46.5至62.1亿，每方尺楼面地价约1.05万至1.4万。

鸿福街/银汉街项目今年9月底截收36份意向书，上月底邀请34家财团入标竞投，即有2家财团未获邀入标竞投。地盘面积约4.9万方尺，可建总楼面约44.38万方尺，预料可提供约750伙。

据招标条款显示，住宅部分的销售收益达90亿以上便需要跟市建局分红，首1.5亿分红20%，其后分红比例以每1.5亿为一组递增，当收入益达94.5亿以上，分红划一为50%。同时发展商入标时亦需向市建局自行提出「一口价」建议，并以价高者得作胜负关键。

另外，非住宅的商场部分，首10年由发展商及市建局共同持有，租金收入扣除成本或开支后，其中七成由发展商取得，其馀三成收益则归市建局。发展商首10年内可向市建局要求出售非住宅部分，但须获市建局首肯。