五地估值共逾710亿

(星岛日报报道)近年住宅供不应求，为增加供应，是次政府将5幅启德商业地改划作住宅用途，计画今年启动改划，消息指，最快纳入下个财政年度卖地表；综合市场估值，该批地皮合共市值约713亿，而跑道区临海地皮尺价更有力挑战九龙东新高。

是次改划的5幅地皮中，有3幅属位于跑道区海景地皮，其中有2幅更位于跑道区前排，最瞩目为4C区5号地，毗邻邮轮码头，而且属临海位置坐拥维港海景，地盘面积约10.2万方尺，预计可建总楼面约58.2万方尺，综合市场估值约107亿至118亿，料每方尺地价约1.84万至2.03万，尺价有力挑战九龙东地王纪录。

资料显示，现时该区地王纪录为2019年5月由会德丰地产牵头的财团以125.9亿夺得的第4C区2号住宅地皮，每方尺楼面地价约19636元，创出九龙东地皮楼面尺价新高。

有业界人士指出，目前启德区住宅备受欢迎，过去多个大型新盘销售均取理想成续，而且成交价钱亦见理想，料届时推出招标，跑道区临海地皮价钱有机会再创区内新高纪录。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓估计，上述5幅商业地改划后，市场估值高达713亿，有望为库房增加丰厚收入。由于现时跑道区住宅地未有新供应，目前再增添临海靓地，相信会成为发展商争夺对象，而临海地皮亦有力挑战新高纪录。

该区用地除兴建住宅外，亦提供其他娱乐设施，并连接铁路网络。署方提到，前北面停机坪将会兴建长约1500米的地下购物街。东段长约400米接驳新蒲岗和屯马线启德站，西段长约1000米由启德站伸延至宋皇台站及九龙城。

地下购物街的行人走廊将设为24小时无障碍通道并设有出入口，方便市民往返新蒲岗、九龙城、启德站和宋皇台站。值得留意的是，当局提到，地下购物街会途经不同发展用地，政府会于卖地条款要求发展商兴建、管理及营运发展用地内及邻近的地下购物街。