鸿福街项目周四截标

(星岛日报报道)近年土瓜湾旧区发展步伐加快，市建局区内鸿福街/银汉街重建发展项目，将于本周四截标，料将成为各大财团争夺目标；市场对该项目估值约59.9至62.1亿，每方尺楼面地价约1.35万至1.4万。

市建局土瓜湾第二个以「小区模式」发展的鸿福街/银汉街项目，今年9月底截收36份意向书，上月底邀请34家财团入标竞投，即有2家财团未获邀入标竞投。业内人士指，项目发展规模适中，估计将吸引更多中型发展商入标竞投。

莱坊高级董事估价及谘询部方耀明表示，是次截标项目位于土瓜湾港铁站附近，地理位置优越，市场对市区住宅供应的刚性需求仍然强烈，参考其他市区重建项目的成功例子，料吸引不少发展商入标。地价连同建筑成本总投资额可达70至80亿，有可能成为发展商出价的考虑因素。

普缙助理总监（专业产业谘询及估值）李隽杰说，土瓜湾坐落于市区位置，且周边铁路网络趋向完善，发展前景被看好；另外，该项目发展规模适中，估计将吸引更多中型发展商入标竞投。

上述鸿福街/银汉街发展项目，地盘面积约4.9万方尺，可建总楼面约44.38万方尺，预料可提供约750伙。项目市场估值约59.9亿至62.1亿，每方尺楼面地价约13500至14000元。

据招标条款显示，住宅部分的销售收益达90亿以上便需要跟市建局分红，首1.5亿分红20%，其后分红比例以每1.5亿为一组递增，当收入益达94.5亿以上，分红划一为50%。同时发展商入标时亦需向市建局自行提出「一口价」建议。