鸿福街项目周四截标

2021-11-23 00:00

(星岛日报报道)近年土瓜湾旧区发展步伐加快,市建局区内鸿福街/银汉街重建发展项目,将于本周四截标,料将成为各大财团争夺目标;市场对该项目估值约59.9至62.1亿,每方尺楼面地价约1.35万至1.4万。

市建局土瓜湾第二个以「小区模式」发展的鸿福街/银汉街项目,今年9月底截收36份意向书,上月底邀请34家财团入标竞投,即有2家财团未获邀入标竞投。业内人士指,项目发展规模适中,估计将吸引更多中型发展商入标竞投。

莱坊高级董事估价及谘询部方耀明表示,是次截标项目位于土瓜湾港铁站附近,地理位置优越,市场对市区住宅供应的刚性需求仍然强烈,参考其他市区重建项目的成功例子,料吸引不少发展商入标。地价连同建筑成本总投资额可达70至80亿,有可能成为发展商出价的考虑因素。

普缙助理总监(专业产业谘询及估值)李隽杰说,土瓜湾坐落于市区位置,且周边铁路网络趋向完善,发展前景被看好;另外,该项目发展规模适中,估计将吸引更多中型发展商入标竞投。

上述鸿福街/银汉街发展项目,地盘面积约4.9万方尺,可建总楼面约44.38万方尺,预料可提供约750伙。项目市场估值约59.9亿至62.1亿,每方尺楼面地价约13500至14000元。

据招标条款显示,住宅部分的销售收益达90亿以上便需要跟市建局分红,首1.5亿分红20%,其后分红比例以每1.5亿为一组递增,当收入益达94.5亿以上,分红划一为50%。同时发展商入标时亦需向市建局自行提出「一口价」建议。

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