奥园证券获持有人同意延赎

(星岛日报报道)内房债务问题持续，中国奥园（3883）昨晚发出通告，表示原本于昨天到期、赎回总金额约为8.16亿人民币的奥创二期资产支持证券，已获证券持有人同意延长赎回日期。奥园已聘请钟港资本作为财务顾问，以及年利达律师事务所作为法律顾问，以评估集团的资本结构、财务状况以及债务与流动性状况，并与债权人对话。

在债务违约的重压下，仍有内房选择积极兑息挽留市场信心。据外媒报道指，华南城（1668）发言人称，公司已支付1000万美元11月20日到期的债券利息。

据彭博滙编数据，华南城2022年到期的7.25厘美元债券未偿还本金总额为2.765亿美元。该公司早前曾被国际评级机构惠誉调低评级至「B-」，原因为担忧公司明年到期的重大债务的融资渠道减弱。

另外，正荣地产（6158）昨日发布通告指，公司已进一步回购本金额为400万美元的2022年境外票据及本金额为100万美元的资本证券，分别占已发行2022年票据的1.6%和已发行证券本金总额的0.5%。董事会表示，在完成是次回购后将酌情决定回购的2022年票据及证券会否注销，同时，公司将继续监察市场状况及自身财务结构，并可能于适当时候进一步回购公司的优先票据及资本证券。

另一方面，内房掌舵人相继自掏腰包，避免债务违约危机扩大。有外媒统计指，近几周已有涵盖中国恒大（3333）、富力地产（2777）及融创中国（1918）在内的，至少7家内房的创办人动用个人身家挽救公司。截至目前，内房的亿万富豪至少已自行掏出了38亿美元（折合港元近296亿）资金。

外媒引述香港大学亚洲环球研究所所长陈志武分析指，内地监管机构可以向大股东或控股股东施压，要求他们把个人资产与公司资产混在一起，将两者视为密不可分的。其实在一定程度上是因为控股股东，尤其是始创人，经常把公司的资产当成是自己的财产。

与此同时，相关行动反映是次内房流动性危机较以往严重。房地产公司过去能够通过大促销或剥离资产来筹集现金，但目前内地楼市成交量价齐跌，银行相对不愿放贷以及离岸债市孶息率飙升，许多开发商都将最后的希望寄托在始创人身上。

融创中国曾于上周三公布，其董事会主席兼执行董事孙宏斌拿出自有资金的4.5亿美元（折合港元约35亿），以无息借贷的形式提供予融创使用，用以支持集团的经营发展。