20内房发债 融资近300亿

房企在银行间市场发债，总融资金额近300亿元。

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对于近期多家房企通过银行间市场发债的消息，易居研究院智库中心研究总监严跃进称，「从房企的发债情况来看，不仅参与的房企数量愈来愈多，而且涉及的金额也挺大，比如保利、招商蛇口两家房企就合共涉及近50亿元的融资，这说明发债方面给予的支持力度很大。」

据报道，在该次参与银行间发债的企业当中，保利发展于银行间市场启动20亿元中票发行；招商局蛇口宣布拟发行30亿元超短期融资券、金地集团完成发行15亿元中期票据；上海建工拟发行中票规模约20亿元等。

报道透露，留意到该次发债的企业以国企及央企为主，而且主体评级和债券评级等相关等级均较高。另外，从有关房企募集资金的用途来看，亦主要用于偿还发行人于银行间市场发行的债务融资工具。

严跃进表示，愈来愈多房企通过银行间债券市场发债，说明在银行信贷放松的基础上，出现第二波松动的迹象，即债务融资政策开始放松，这是一个比较大的信号；对于房企经营等有积极作用，有助近期资本市场的积极反馈，同时对于年底两个月的销售回款等也是有利。

早于11月9日，银行间市场交易商协会曾举行房地产企业代表座谈会，当时有参会人士透露，碧桂园（2007）、龙湖（960）、佳源创盛、美的置业（3990）等公司亦有计画在银行间市场注册发行债务融资工具。

另外，中金公司发布研究报告指，今年房屋销售大幅反弹可能性很小，主要由于对价格上涨的预期减弱，以及潜在买家的观望情绪增强，房地产销售下跌情况可能会持续至明年第一季，但看好基本面强劲的开发商，包括保利发展、万科（2202）、龙湖、华润置地（1109）及旭辉（884）等。