内地推房价「限跌令」 针对三四线城市

(星岛日报报道)内媒报道，下半年以来，楼市面临较大的下行压力，11月以来多个地方推出房价「限跌令」。据不完全统计，目前中国已经有21个城市发布「限跌令」，包括渖阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等，以三、四、五线城市为主，有的城市直接发布行政命令，有的则约谈房企，限制恶意降价，否则不给予网签。

第一财经引述58安居客房产研究院分院院长张波分析指，目前出台「限跌令」的城市主要是在三四线城市，相较一二线城市，三四线城市的降温速度较快，而且房企在三四线城市加快出货的意愿强烈，透过大幅调整销售价格的方式来出货的现象较多，因此这些城市的「限跌令」会多一些。至于大部分一二线城市主要在信贷等各方面进行一些调整后，市场便会逐步回复正常，不一定需要「限跌令」。

报道亦指，楼市下行压力较大亦加剧了「工抵房」（以房屋单位抵销拖欠工程等费用）打折甩卖的情况，不仅在三四线城市，广州、厦门、成都、南京等一二线城市亦出现大量「工抵房」。中原地产首席市场分析师张大伟表示，「工抵房」多为滞销的楼层、房源，对开发商而言，既可将一些不好卖的产品甩卖清仓，亦在一定程度上有助它们缓解资金压力。

外媒报道，高盛一份报告指出，内地地方政府融资平台（LGFV）于去年年底的债务总额约53万亿元（人民币，下同），占约中国 GDP的52%，较2013年的16万亿元大幅上升。此外，中国恒大（3333）等民营房企深陷债务危机，打击地方政府的土地销售及财政，为解救地方政府，国企于过去3个月增购土地，在22座大城市购买75%的住宅用地，较以往约45%增加。