内房拟发银行间债券解困

(星岛日报报道)中国多个城市近期密集推出趋严管理预售金的新政，加强对商品房预售资金监管，令内房财政压力雪上加霜，市传多家内房企业计画于银行间市场发债融资，由于近期地产融资领域出现松动迹象，市场情绪有望逐步转好，高盛近日更执平货，买入内房企债券。惟内房债务问题仍处于风口浪尖，当局继续严密关注。有外电报道指，中国国务院智库周一与多家内房开发商及银行于深圳举行会议，或为内房企债务情况摸底。

内地传媒报道称，近期房地产开发项目停工现象时有发生，令内地多个城市加强对商品房预售资金的监管，提高预售门槛，房企卖房类似于「准现房销售」，该举措或令房地产企业的现金流雪上加霜。

报道指，目前中国房地产住宅开发项目大部分仍实行预售制，为防止楼盘烂尾，遂诞生商品房预售资金监管制度。按照各地规定不同，过去该制度下设的监管帐户中，资金监管比例各不相同，有业界人士认为：「已接近现房销售，房地产高周转终结。」目前多地先后出台预售金管理政策，一线城市北京亦大幅提高商品房预售资金监管额度。

另有内媒报道称，银行间市场交易商协会昨日举行房地产企业代表座谈会。有与会人士透露，招商蛇口（001979.SZ）、保利发展（600048.SHA）、碧桂园（2007）、龙湖集团（960）、佳源创盛、美的置业（3990）等公司近期均有计画在银行间市场注册发行债务融资工具。

市场人士指出，尽管「房住不炒」大方向未变，但近期地产融资领域出现边际松动迹象，可能更多是处于防范信用风险的考虑。目前地产行业融资和销售均出现「企稳」信号，市场情绪正在逐步恢复。

另外，有金融管理部门及多家银行向媒体表示，10月份房地产贷款投放按月及按年均有较大幅度回升，初步估计按月增约1500至2000亿元人民币，金融机构对房地产企业的融资行为，已基本恢复至正常状态。境外债券方面，在美元债市场剧烈波动下，近两个月来，有部分资质较好的房企，频繁通过回购美元债的方式，向市场释放积极信号，向投资者大派「定心丸」。

此外，佳兆业集团（1638）公布，深圳锦恒财富管理有限公司已发行若干理财产品，到期后没有赎回该等产品，该公司之附属公司佳兆业集团（深圳）有限公司已就该笔款项提供若干担保。该集团正在确定所涉金额及针对此问题探讨补救措施。该股自上周五停牌，将继续暂停买卖直至另行通知。