碧桂园林晓箐倡放宽楼价千万以上按揭

2021-11-05 00:00

(星岛日报报道)本港整体经济渐趋复苏,连带楼市气氛亦持续向好;碧桂园香港营销管理部营销总监林晓箐接受本报访问时指出,以目前楼市情况,可考虑分阶段放宽逾1000万至2000万物业按揭成数上限,由目前最高借贷五成,增加到六成至七成,有助激活换楼链。同时也认为,今年楼市走势平稳,预期全年可升6%至8%。

业界一直有声音希望政府撤销部分辣招,以及考虑放宽按揭成数,以重启换楼链,林晓箐接受专访时称,本港置业借贷比率健康,可考虑分阶段放宽逾1000万至2000万物业按揭成数上限,可先将逾1000万至1500万物业按揭成数上限,由楼价五成放宽至七成;至于逾1500万至2000万物业按揭成数上限,则由五成提升至六成,以增加供应,进一步激活换楼链。

在疫情下本港楼市表现仍然强劲,林晓箐认为,今年初迄今楼价已累升约5%,随着本港疫苗接种率日渐提高、失业率回落,以及在全球低息持续下,料楼价仍然会平稳发展,估计全年楼价将有6%至8%升幅;展望明年楼市继续平稳发展,预料明年楼价整体有约5%升幅。

林晓箐指出,本港经济持续好转,最新公布的失业率亦降至约4.5%,属连续7个月下跌,对楼市亦有正面影响,而且现时低息环境持续,亦有利楼市走势。再者,目前全球推行量化宽松政策,认为资金会流入物业市场,以确保资产增值,料会带动楼市量。

即使疫情困扰本港多时,惟楼市表现仍然强劲。林晓箐说,在疫情下,本港楼市表现仍然强劲,因业主持货能力强,并未有大幅减价卖楼现象;而且中小型单位需求殷切,市场刚性需求强劲,认为与按揭成数比例及低息口等因素有关,并以楼价1000万或以下的住宅需求量占最多。

豪宅市场方面,目前买家以本地人士为主,若未来本港与内地全面通关后,将会进一步刺激楼市需求,释放累积的购买力,对楼市亦有正面影响,料届时豪宅需求或升幅都有望进一步上升。

就楼市中长线供应而言,她指,现时住宅供求仍然失衡,尤其在疫情的影响下,部分物业建筑进度因而被拖慢,亦令供应量回落,惟近年政府已全力觅地增加供应,如发展北部都会区等,可以释放大量新界土地兴建住宅,以增加房屋供应。

近期移民潮再成社会关注议题,林晓箐认为,移民潮对楼市影响不大,由于本港房屋供应短缺,长期供不应求,而且市场刚性需求强大,住宅供求仍失衡,尤其在疫情下,全球推行量化宽松政策,市场资金泛滥,料部分资金会流入物业市场等因素,亦是支撑楼市向好因素之一。

对于未来投地策略方面,林晓箐透露,只要是属优质土地,不论是政府推出招标的地皮,抑或私人市场的土地,集团均有兴趣进行研究及投资。

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