碧桂园林晓箐倡放宽楼价千万以上按揭

(星岛日报报道)本港整体经济渐趋复苏，连带楼市气氛亦持续向好；碧桂园香港营销管理部营销总监林晓箐接受本报访问时指出，以目前楼市情况，可考虑分阶段放宽逾1000万至2000万物业按揭成数上限，由目前最高借贷五成，增加到六成至七成，有助激活换楼链。同时也认为，今年楼市走势平稳，预期全年可升6%至8%。

业界一直有声音希望政府撤销部分辣招，以及考虑放宽按揭成数，以重启换楼链，林晓箐接受专访时称，本港置业借贷比率健康，可考虑分阶段放宽逾1000万至2000万物业按揭成数上限，可先将逾1000万至1500万物业按揭成数上限，由楼价五成放宽至七成；至于逾1500万至2000万物业按揭成数上限，则由五成提升至六成，以增加供应，进一步激活换楼链。

在疫情下本港楼市表现仍然强劲，林晓箐认为，今年初迄今楼价已累升约5%，随着本港疫苗接种率日渐提高、失业率回落，以及在全球低息持续下，料楼价仍然会平稳发展，估计全年楼价将有6%至8%升幅；展望明年楼市继续平稳发展，预料明年楼价整体有约5%升幅。

林晓箐指出，本港经济持续好转，最新公布的失业率亦降至约4.5%，属连续7个月下跌，对楼市亦有正面影响，而且现时低息环境持续，亦有利楼市走势。再者，目前全球推行量化宽松政策，认为资金会流入物业市场，以确保资产增值，料会带动楼市量。

即使疫情困扰本港多时，惟楼市表现仍然强劲。林晓箐说，在疫情下，本港楼市表现仍然强劲，因业主持货能力强，并未有大幅减价卖楼现象；而且中小型单位需求殷切，市场刚性需求强劲，认为与按揭成数比例及低息口等因素有关，并以楼价1000万或以下的住宅需求量占最多。

豪宅市场方面，目前买家以本地人士为主，若未来本港与内地全面通关后，将会进一步刺激楼市需求，释放累积的购买力，对楼市亦有正面影响，料届时豪宅需求或升幅都有望进一步上升。

就楼市中长线供应而言，她指，现时住宅供求仍然失衡，尤其在疫情的影响下，部分物业建筑进度因而被拖慢，亦令供应量回落，惟近年政府已全力觅地增加供应，如发展北部都会区等，可以释放大量新界土地兴建住宅，以增加房屋供应。

近期移民潮再成社会关注议题，林晓箐认为，移民潮对楼市影响不大，由于本港房屋供应短缺，长期供不应求，而且市场刚性需求强大，住宅供求仍失衡，尤其在疫情下，全球推行量化宽松政策，市场资金泛滥，料部分资金会流入物业市场等因素，亦是支撑楼市向好因素之一。

对于未来投地策略方面，林晓箐透露，只要是属优质土地，不论是政府推出招标的地皮，抑或私人市场的土地，集团均有兴趣进行研究及投资。