西营盘旧楼强拍底价3.7亿

2021-11-03 00:00

(星岛日报报道)近年港岛区地皮供应罕有,区内旧楼物业频获财团并购,由财团申请强拍的西营盘保德街1至7号旧楼,最新获土地审裁处颁下强制售卖令,底价约3.77亿,对比2019年9月申请强拍时市场估值逾2.37亿,高出1.4亿或59%。

据土地审裁处文件显示,该财团最新持有82.05%业权,馀下4个地铺及3个住宅单位并未成功收购。

判词中亦提到,基于现有楼宇楼龄较高,目前大厦维修状况不佳,部分混凝土可能已经受损,钢筋亦出现不同程度的锈蚀,而且建筑设计在许多方面已经过时,部分设施未能符合现代安全标准和法定要求,加上翻新成本与维修费用不成比例,再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权,故批出强拍令。

上址现为1幢楼高8层商住旧楼,地下为商铺,楼上为住宅,早于1966年落成入伙,至今楼龄约55年;地盘面积约3005方尺,项目属于999年期的「千年地契」,重建无用途限制,若以地积比约9倍重建,预计可建总楼面约27045方尺。

项目位处保德街及山道交界,属大单边位置,而且邻近港铁香港大学站,步行前往约5分钟步程,出入便利,极具重建价值。

近年不少工厦申请重建发展,其中,西营盘石塘咀德辅道西380号,新近向城规会申请重建为一幢楼高23层的商厦,可建总楼面约22476方尺。

据城规会文件显示,上述项目现时属「住宅(甲类)6」地带,拟议办公室及商店及服务行业发展;地盘面积约1498方尺,拟议地积比15倍发展,以重建一幢楼高23层(包括3层平台)的商厦,涉及可建总楼面22475方尺。

申请人指,项目属住宅甲类用途地带,而写字楼用途属第二栏,故需作出规划申请,而且上述申请符合规划意向,拟议方案不会引致土地用途不协调问题,亦防止「纳米盘」发展。

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