广播道住宅地截收17标

2021-10-23 00:00

(星岛日报报道)市区豪宅地皮渴市,九龙塘广播道豪宅地昨日截标,为06年后,相隔15年广播道再有地皮招标,接获17份标书,并以本地发展商入标为主,大部分均以独资方式竞投。业内人士认为,由于项目发展规模不大,入场门槛及总投资额较低,故吸引各路发展商群起入标竞逐。

上述广播道79号豪宅地,前身为香港电台教育电视中心,邻近私人屋苑星辉豪庭,是次为06年后,广播道再有地皮招标,昨午12时正式截标,地政总署公布,共接获17份标书,吸引各大发展商入标角逐。

综合现场所见,入标的发展商以「本地姜」为主,包括长实、新地、信和、会德丰地产、嘉华国际、华懋、英皇国际、建灏地产、远东发展、佳明集团、丽新发展、富豪酒店及百利保联营、大鸿辉兴业、中国海外、路劲基建等,另有2个不愿透露身分的财团入标,当中大部分入标发展商均表示以独资方式参与。

英皇集团(国际)物业经理蔡宏基指出,以独资入标,地皮位于传统豪宅区及名校网,而且地皮方正、景观开扬,适合兴建面积约800至1200方尺的住宅精品豪宅,透露出价已考虑龙翔道噪音等因素。

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇指出,是次以独资方式入标,认为该地皮位于九龙塘豪宅区,而且发展规模并不算太大,至于龙翔道噪音问题则可以在技术上处理。

建灏地产行政经理林绮华表示,是次集团独资竞投,由于该地皮位于传统豪宅区,而且地皮形状四正,容易开则,规模并不算大,她透露,出价已考虑景观及其他等因素。另外,佳明集团项目经理曾嘉敏说,独资入标,地皮位于传统豪宅区,属优质地皮,料将来兴建面积约1000方尺的中型单位为主,她透露出价属合理价。

资料显示,上述广播道豪宅地位处九龙塘传统豪宅地段,更是本财政年度卖地表上唯一推出招标的九龙市区用地。

地盘面积约23864方尺,可建总楼面约71591方尺,指定作私人住宅用途;综合市场项目估值约12.88亿至15.75亿,料每方尺地价约1.8万至2.2万。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说,是次招标反应热烈,他认为,由于近年市区豪宅地供应罕有,而且近期豪宅市场畅旺,亦不乏新高价成交,加上豪宅新盘集中于港岛区,反而九龙区供应较少,若上述豪宅地以新高价批出,势将刺激区内楼价向上。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出,地皮北面是龙翔道,料有噪音的问题。由于是次项目规模小,总投资额低,故吸引不少发展商入标竞投,市场反应热烈,料发展商出价进取。

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