火炭星凯．堤岸首批沽约220伙

（星岛日报报道）焦点新盘沙田火炭星凯．堤岸昨日开始一连两日推售，首日推出374伙先让大手客及内部认购买家选购，即日速沽约220伙，大手客除了捆绑式购买指定的3房户外，就以2房户最受欢迎，买家以家庭客为主，亦不乏投资者承接。

中洲置业旗下沙田火炭星凯．堤岸，日前截收25130票，以超购近46倍之势，一连两日进行首轮销售共536伙，昨率先推出374伙，直至昨晚约9时30分，市场消息指，项目速沽220伙，占首日推出单位近六成，除了指定的3房户，今批单位中以2房户最受欢迎，头筹大手买家黎先生就斥逾千万购入2房及3房户各1伙，直言「社会回复平静，加上住宅供应不多，在刚性需求支持下，楼市前景向好。」馀下单位将于今日由B组买家选购，发展商指，该盘很大机会于日内加推。

就记者昨日位于九龙湾商厦展销厅现场所见，紧接S组内部认购买家，在A1组报到时间上午9时30分前，已有大批准买家到场排队等候入场，人流络绎不绝，并以家庭客为主，亦有一家大细购买心仪单位。

中洲置业营销策划总监杨聪永表示，该盘为集团在港首个项目，虽然一开始销售流程较慢，但效率已不断提高，不少大手客锺情3座中高层C室，属面积逾900方尺，价值约2000万大银码单位。而火炭区十多年没有新盘，累积购买力惊人，因此是次收票数众多属预期之内，非常满意成绩，而抽签结果亦显示已剔除部分买家的重复票数，馀下逾2.5万票均为货真价实。

杨聪永续指，项目将视乎今日销情，加推有5%至10%提价空间，尚未决定具体升幅，集团非常为客人着想，过去3张价单都没有加价，希望可以满足客人，特别是上车客需要，亦限制大手客数量，「如果换转其他发展商，可能就加得比较多」。而集团亦对旗下所有项目惜售，有机会预留两成住宅长线收租，认为在今年之内售出旗下八成单位没有难度。

项目日前公布抽签结果，显示A1组收3020票，A2组5543票，B组16567票，项目共截收25130票，超额认购近46倍。而根据销售安排，昨天首先让S组买家，即集团员工、其近亲或介绍买家选购单位，只可选购一个S组物业，共涉20伙。之后让大手客的A1及A2组买家选购，A1组涉226伙，每组买家可购2至4伙，而A2组则涉128伙，每组买家可购1至4伙，其中均需包含指定的2房半或3房户型，若已售罄则可改为2伙或以上同组馀货，即大手客需捆绑式购买。至于今日则由B组的市场客源购买，涉及共162伙，每组买家可购1至2伙。

美联住宅部行政总裁布少明表示，当中有最大手买家斥逾3000万连购4伙，除指定的3房户，亦包括2伙1房及1伙2房户。以该行A组大手客统计，约六成为用家，投资者占约四成。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，昨出席客户以换楼客为主，另外约五成为投资者。由于低息环境持续，上车需求高企，料今日B组销情亦会相当理想，预计两日内全数单位好大机会沽清。