银行准发抵押债 内地传放宽个人楼按

（星岛日报报道）外媒引述消息人士指，内地当局拟松绑个人住房抵押贷款发放，银行还可以向监管机构提交新的个人住房抵押贷款资产支持证券（RMBS）的发行计画，以释放更多个人按揭的贷款额度。中国人民大学重阳金融研究院首席经济学家廖群表示，未来内地房地产调控或实施常态化，但调控力度会根据实际情况调节；目前香港有独立的房地产监管体系，预计调控政策对本港房地产市场不会有直接影响。

廖群指，按照目前内房发展的趋势，放松个人住房抵押贷款的可能性很大，自中央去年强调房地产调控以来，按揭贷款收紧，楼市持续降温，但部分房企因为销售下跌，资金回笼减缓，或难以达成「三条红线」，料中央希望地产市场稳定发展，为维护「一线城市楼价不涨」、「三四线城市楼价不跌」，会采取边际性放松措施。

外媒引述消息人士指，中国金融监管机构于9月底「窗口指导」了部分大型商业银行，表示允许相关银行在四季度加快对个人住房抵押贷款的发放。去年出台「三条红线」融资管理规则后，中国多地银行曾出现个人房地产抵押贷款条件收紧的状况。

报道中还提到，有关银行还可以向监管机构提交新的个人住房抵押贷款资产支持证券（RMBS）的发行计画，以释放更多个人按揭的贷款额度。据悉，此前人行从4月份开始控制了RMBS的发行以降温楼市，其后每月发行规模持续下滑，6、7月甚至达到零发行，直至8月开始才恢复发行。

所谓的「个人住房抵押贷款资产支持证券」，即是指中国境内的银行金融机构作为发起机构，将个人住房抵押贷款信托予受托机构，再由受托机构以资产支持证券的形式向第三方投资机构发行收益证券，并以该个人住房抵押贷款所产生的现金流，来支持证券收益的证券化融资工具。

另外人行昨日召开第三季度金融统计数据新闻发布会，针对银行按揭收紧导致部分房企资金链紧张的情况，人行金融市场司司长邹澜回应称，部分金融机构对30家试点房企「三线四档」融资管理规则存在误解，对要求「红档」企业有息负债馀额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目亦得不到贷款，一定程度上造成部分房企资金链紧绷。