「一铁一局」项目共截收71份意向

(星岛日报报道)港铁东涌牵引配电站物业发展项目，及市建局土瓜湾以「小区模式」发展的鸿福街/银汉街项目，昨日同步截收意向书，分别截收35份及36份意向书，吸引各大中、港发展商入意向，符合市场预期。

发展规模较大的港铁东涌牵引配电站物业发展项目，昨午2时正式截收意向书，港铁发言人指，项目共收35份意向书，符合市场预期。

综合记者现场所见及市场消息指，已递交意向书的发展商，包括佳兆业、长实、新地、恒基、会德丰地产、信和、南丰、新世界、华懋、英皇国际、建灏地产、远东发展、中国海外、万科香港、路劲等，上述发展商除有入港铁东涌项目外，亦有提交市建局土瓜湾鸿福街项目意向书；由于港铁容许发展商以网上形式提交意向书，故有不少发展商透过网上递交。

该项目靠近该线的东涌东站。资料显示，项目坐落于东涌市地段第50号地段，位于东涌文东路及毗邻东涌北公园，邻近区内指标屋苑映湾园；项目地盘面积约15.5万方尺，属住宅用途，以地积比率6倍计，住宅可建总楼面约93.96万方尺，可提供1400至1800个住宅单位。

市建局土瓜湾第二个以「小区模式」发展的鸿福街/银汉街项目，亦于昨日截收意向书，市建局公布，共接获36份意向书；与该局于本月初批出的庇利街/荣光街项目意向书数目相同。

据现场所见及市场消息指出，除前述已知的15家发展商有提交两项目意向书外，昨天市建局项目现场，亦有旭辉、爪哇、招商局置地、碧桂园等派代表提交意向书。

佳兆业资本市场部、传媒及投资者关系部总经理助理杜晴表示，先来取得一些项目资料，然后将再作研究。

英皇物业经理蔡宏基指出，本港对住屋有刚性需求，故集团对项目感兴趣，先前曾与市建局于福荣街有合作项目，是次亦想拿取更多的资料，暂时考虑独资发展。

上述鸿福街发展项目，位于土瓜湾鸿福街1至51号（单数）及银汉街2至42A号（双数），地盘面积约49310方尺，可建总楼面约443789方尺，预料可提供约750伙。综合市场估值，上述鸿福街/银汉街项目估值约59.9亿至62.1亿，每方尺楼面地价约13500至14000元。