专访｜中细价楼需求殷成发展目标

(星岛日报报道)向来专注豪宅的资本策略，未来将以中细价楼作为发展目标，资本策略地产执行董事方文彬表示，港楼获本地用家支持下，疫市下「有价」兼「有量」，量价齐升，集团将改变策略，投入更多资源主攻中小型单位，协助社会解决住屋问题；目前更全方位增加土储，从政府及市建局项目，以至收购旧楼等渠道，以取得更多土地供应。

资本策略旗下项目包括商业及住宅，并主打超级豪宅，面对本港住屋需求极度紧张，集团藉此机会改变策略，计画将来投入更多资源进军大众化市场，增建中小型单位。「如果我们可以为住屋问题出力，当然非常愿意」，资本策略方文彬表示，虽然集团以往曾发展中小型单位，但数量不多，未来将更积极出力，为市场供应更多中小型单位。「4年前我们曾发展屯门城．点，提供204伙，全属中小型单位，面积主217至372方尺，当时销售成绩不俗，目前二手成交价更膺区内『楼王』，尺价比珑门更高，证明集团旗下物业受市场欢迎，据方文彬透露，集团有意兴建总楼面面积约30万至50万方尺的楼盘。

为发展更多大型项目，集团将积极部署土地储备，致力从多渠道增加土地储备，「市场上任何有发展潜质的地皮，无论政府推出的地皮、市区重建局或港铁招标项目的一手地皮，或者旧区重建项目，都成为目标，而且，不论独资、抑或合作形式，集团均积极研究！」方文彬表示。事实上，集团现时主力重建项目，例如红磡马头围项目，事实上，集团马不停蹄经不同渠道并购旧楼，旗下正进行中的个相关项目，发展进程相当成熟。

同系佐敦弥敦道348号为例，集团去年向城规会申请，将该酒店重建为分层住宅及写字楼。该酒店已于本月初结业，准备年内拆卸，因为属旧楼重建项目，预料最快明年底可推出市场销售。该项目可建楼面面积约25万方尺，料供应中小型单位为主。

方文彬看好本港楼市走势，更预期豪宅跑赢大市；过往内地客占买家比例只有约1至3成，比例不算最高，加上中港封关1年半以来，楼市主要靠本地用家支持，虽然缺乏内地客，对楼市整体成交量及楼价影响不大，今年楼价还不断飙升，「有价」兼「有量」，反映本地市场刚性需求依然庞大，相信明年整体楼价升幅更胜今年，超级豪宅虽然缺乏内地客的支持下，整体销售受到影响却有限，成交价相对大市「落后少少」，他预料通关后，有机会在短时间内升幅达双位数字。