群盘趁势起动「十月围城」

(星岛日报报道)发展商推盘态度积极，瞄准下月档期展开攻势；其中沙田火炭星凯．堤岸料周内上楼书，未来两周内开价；而蓝田KOKO RESERVE日前已上载楼书，发展商倾向全盘82伙以招标形式推售，最快周末开放示范单位吸客。

中洲置业营销策划总监杨聪永表示，旗下星凯．堤岸上周获批预售楼花同意书，将尽快开展推售。项目昨首度开放展示中心，因楼书仍需作出修订，预计周内上载，并会开放部分示范单位。最快一至两周内开价，定价参考近年铁路上盖或沿线全新盘。

杨氏续指，了解到近来有不少新盘向隅客，项目将率先于10月1日至3日的长假期，让年内曾认购新盘的准买家及买家参观展示中心。是次准备了1至3房多个示范单位，其中包括交楼标准和连装修示范屋。

中洲置业高级销售及市场策划经理符锡龙表示，项目邻近铁路站，步程不足1分钟。由火炭站出发，沿东铁线乘6个站即到达深圳口岸，在未来沙中线开通后，只需7站便到达金钟。

项目早于2020年3月申请预售，历经近1年半的待批期，于上周获批。而项目的预计关键日期为2022年12月，楼花期长约14个月。

项目位于沙田坳背湾街1至11号，由4幢住宅大楼组成，提供1335伙，为今初至今涉及伙数最多的新盘。提供多元化户型，户型包括开放式至4房，另设特色户。当中主打1至3房户型，占总单位数近九成，1房单位面积由330至390方尺，占总单位数约29%，2房单位面积则介乎460至580方尺，占总单位数约34%，而3房面积由670至950方尺，占总单位数约28%。

另一方面，会德丰地产常务董事黄光耀指出，旗下蓝田KOKO RESERVE日前已上载楼书，提供82伙，七成为2及3房单位；由于项目供应有限，加上位置优越，倾向以招标形式发售，届时亦会一并推出11伙特色户招标，有信心该盘天际复式户售价、可挑战项目1期每方尺价约3万的纪录。

黄光耀表示，项目展销厅及示范单位已准备就绪，包括1个面积828方尺3房示范单位，并预告10月1日假期将率先开放予指定人士优先参观，周末则开放予公众参观。另外，项目邻近港铁站，出入便利，近期接获不少查询，并以九龙及港岛客户为主。

会德丰地产总经理（市务）陈惠慈表示，该盘提供82伙，标准单位71伙，涵盖2至4房户，面积504至1175方尺；其中2房户，面积504至828方尺；3房户，面积765至896方尺；4房单位，面积1172至1175方尺。

会德丰地产总经理（业务拓展）杨伟铭说，项目提供11伙特色户，包括1伙平台复式户，面积1687方尺；5伙连平台单位，面积483至1121方尺；以及5伙天际复式户，面积1755至1992方尺。