中山楼价年内料平稳发展

（星岛日报报道）「十四五规划」下，中山未来5年将增加投资产业升级，以及交通建设，重建产业格局，升级成制造及创新中心，有业界人士认为，随着深中通道实现湾区1小时生活圈，吸引大量因深圳及东莞出现限购令而转投他区的买家入市，令中山近月一手成交量按月升逾一成，而同期一手造价亦按月升约8%，预料直至年底，楼价将呈平稳向上。

世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻指，回顾今年上半年，中山录得32520套一手住宅成交，较去年同期22225套成交，急增46.3%；上半年一手平均成交价达每平方米14995元人民币（折合尺价约1676港元），亦比去年同期每平方米13248元人民币（折合尺价约1481港元）升13.2%。

至于二手方面，中山上半年录得39350套二手住宅成交，比去年同期增1.9倍；不过上半年二手平均每平方米造价12371元人民币（折合尺价约1383港元），较去年同期跌7%。

他再指，中山的「十四五规划」中，未来5年投资的6000多亿人民币主要投放在产业升级和交通建设上，中山将重建产业格局，将50%的传统加工制造业，升级改造成制造和创新中心，并实现湾区1小时通勤圈，5年内实现半小时从中山到深圳、广州、珠海的通勤圈，带挈坐落「十四五」交通汇点，以及靠近产业区的住宅成为政策规划的最大受益者。

虽然国家一直提倡「房住不炒」及各种相关政策，惟目标侧重于房地产稳定发展，而非打击楼市，因此预计下半年中山住宅价格涨幅会较为平稳；至于写字楼、商铺等商用物业对地段、人流、政策支持的考量性更高，价格的涨幅也会比较明显。唐氏建议，买家入市前，应选择知名发展商旗下项目，并选择配套齐全或已有规划配套落地的物业。

龙腾国际集团行政总裁蔡俊鹏称，中山全市于9月至今录得2238宗一手住宅成交，按月升14%；同期一手住宅成交价约每平方米11382元人民币（折合尺价约1272港元），按月升8%。至于一手商业方面，9月至今录得1288宗成交，按月微跌1%；同期一手商业造价约每平方米13827元人民币（折合尺价约1545港元）。

对于中山楼价，蔡俊鹏亦预料短时间内不会大幅波动。他指，中山住宅库存量截至9月中旬有49781伙，并集中于火炬开发区（包括马鞍岛）、三乡、坦洲镇，基于中山人口增长，旧区住屋刚性需求大，去库存高，而新区则供过于求，估计楼市短期内仍先以去库存为目标。不过，由于东莞及深圳收紧限售政策，加上深中通道利好带动，因此，过去半年中山成交量仍能保持平稳，过去半年每周录约700至900宗住宅成交。

他指出，在国家基建发展和人口产业等西迁发展的利好因素下，珠江西包括珠海及中山将直接受惠有关发展红利，而楼价发展上存在明显优势。另外，以第2及3季对比，中山以核心主城区如东区、石岐（含港口）及西区等住宅成交量，以及平均价属全市之冠，平均升幅达5%，主要因地方落实校区分配，以及刚性需求较大；而其他地区则以去库存为主，成交均价大约跌2%。

蔡俊鹏指，过去以本港身分证购买中山住宅项目。占全市买家约7%至10%，预期中港两地全面通关后，将对中山楼市带来正面因素，但强调楼价发展仍以当地人口增长及国内购买力为主要因素。有鉴中山市限购政策影响，港人身分以家庭为单位于全市只能购买1套单位，故此在有购买名额下的买家一般首选住宅，但拥有多项物业的长线投资者，则倾向投资地段优越的商业项目为主。

蔡氏提醒，投资内地物业不应「贪平」，谨记「宁买贵莫买错」。另外，中山坦州南属「黑马地区」，楼价相较毗邻的珠海核心区有近50至70%落差，估计地方政府完善基建后，区内楼价可望进一步升值。