金铿︰柬埔寨楼价今年料升15%

(星岛日报报道)东南亚地区物业具升值潜力，其中柬埔寨现时仍在追落后的阶段，而在当地发展新盘的金铿集团则认为，该国发展速度急速，预期今年楼价料升15%，而物业租金回报亦达8厘以上，料吸引本港买家入市。

金铿集团财务总监李骏机接受访问时称，柬埔寨楼价近年平均录16.7%的按年升幅，尽管受疫情影响，去年升幅仍达10%以上，估计今年可升15%至20%，目前柬埔寨仍属追落后的阶段，发展速度较不少东南亚国家快，楼价较大湾区更平，对该国未来发展保持乐观态度，而其物业租金回报亦见吸引，可达8%至10%。

李氏解释，当地有不少因素方便本港买家入市，例如当地以美金结算，因美金与港币挂鈎，能减少出现物业升值，而汇率贬值的机会。而在当地置业的税项亦不多，买家在买楼时支付4%的厘印费后，只需每年支付楼价0.1%的税项，性质类近香港的差饷费。他指，在当地置业提供永久业权，日后出售物业亦没有限制，同时没有外汇管制。

金铿集团董事陈洁盈表示，集团旗下首都．国金项目分3期推出，其中二期涉约1800多伙，预计于2023年6月收楼，已售出其中约1300伙，即约六成单位。现与Q房网合作，来港推售约200伙，户型由开放式至三房及复式单位，面积由320至1000馀方尺。入场价约港币75万，尺价约港币2000元起。

陈氏续指，是次首都．国金项目位于金边市中心，首两期累售逾2000伙，受本港买家追捧。项目第三期正在筹备当中，涉约1000伙。项目临近东南亚最大的文化创意园区，提供饮食、娱乐、教育及办公室等多元配套。集团在当地仍有逾100万方尺的土地储备，未来将继续发展住宅项目。

此外，金铿集团进驻柬埔寨发展25年，发展毛衣事业，有「毛衫大王」之称，并拥有当地地权，近年扩展地产业务成为柬埔寨最大港资发展商，亦为当地唯一完成三个楼盘项目的发展商。

Q房网香港董事总经理杨永健表示，集团于收楼起计首四年为项目买家配对租客，租金回报达9厘。