楼市「金九银十」恐难再现

2021-09-17 00:00

(星岛日报报道)「共同富裕」的目标下,中央定调「房住不炒」、「住有所居」,内地楼市迎来大变局!一线城市连续祭出「多校划片」、二手房指导价等「大杀器」,打破楼市愈调愈涨神话。北京有地产经纪向本报称,「顶流」的海淀区万柳学区实施多校划片后,有区内孩子被划分到「二流」学校,上月成交量因此暴跌七成,部分楼价劈价百万元(人民币,下同)仍无人问津。上海、广州、深圳等地二手市场也急冻,上月深圳二手住宅成交量暴跌超八成,创下近十年新低。业内人士分析,内地楼市进入强监管时代,「金九银十」(九月十月销售旺季)恐难再现。

「西城区主打学区房,现在全大区派位,降价百万也没有人敢买……」,西城区的苏姓地产经纪表示,近一个月来,涉及被划分学校的学区房量价齐跌,其中月坛学区成交量下滑至少一半,部分房源价格跌一成。

内地义务教育资源分布不均,由于各地中小学遵从「就近入学」政策,为让子女升入优质学校,许多家长抢购「学区房」,导致推高楼价。今年四月,中央首提「防止以学区房等名义炒作房价」,多地加快学区改革,北京要求严格执行「多校划片」,即将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。同时实行教师跨校、学区「轮岗」,令「学区房永远涨」的神话破灭。

「多校划片」严格执行前,海淀区万柳学区的孩子划归到「顶流」的中关村第三小学,海淀区的王姓经纪称,当时万柳学区房每平方米价格约为十六七万,最高可达到二十多万元,「这样的价格每月一般成交八十套左右。」他表示,自七月「多校划片」后,有学区内孩子被划分到「二流」学校,拥有四百多套库存的万柳学区,上月只成交十二套,每平米房价也下降一万元左右。

他称,虽然现在也有客户要求看房,但观望者居多,「大家都怕花高价买了学区房,却不能就读顶尖小学,所以都想等等看。」他指出,已经有房源降价二成五,相信价格将继续下调。

广州、深圳、上海等地二手住宅市场也急冻。今年二月,深圳率先推行二手房指导价,又祭出大学区招生、建立学校教师交流制度等举措。数据显示,上月深圳二手住宅成交量连续第五月下跌,创下近十年新低,成交仅两千零四十三套,同比暴跌超八成。

上海近两月推行二手房价核验制度并收紧房贷申请,上月当地二手住宅成交一点八万套,同比大跌四成,为今年以来最大降幅。

不仅在一线城市,无锡、成都、西安、宁波等地,近期亦相继出台二手房指导价管控机制。内地楼市「大变天」引发网民热议,有的欢呼:「晚点买房,立省百万」,也有人态度「淡定」:「供求未变,格局难换。」

分析认为,二手房指导价堪称「大杀器」,意味着楼市进入「强监管」时代,传统「金九银十」特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光等火热场景恐难再现。

房地产调控只紧不松,效果持续显现。国家统计局周三公布的最新数据显示,八月,全国楼价上涨城市数量骤降,房地产市场出现投资和销售双降温。一至八月,房地产开发投资同比增速已从年初三成八的高位,逐月回落至百分之十点九。从单月成交数据看,八月份,全国商品房销售面积与二〇一八年同期水平相近,同比下滑一成六。

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