深圳楼价今年料跌10%

2021-09-04 00:00

(星岛日报报道)内地大湾区城市的物业,受不少买家追捧,其中与本港仅一河之隔的深圳,受楼市调控措施影响下,令上半年成交量有所下跌,但由于相关调控依然持续,包括指导价及限售等,业界人士预期,下半年二手成交量将低位徘徊,楼价料回落约10%。

其中,Q房网集团总经理林家乐称,随着深圳市政府推出连串楼市调控措施,对其成交量及楼价均带来影响,其中,8月深圳的二手成交量,已跌穿2000宗,成交量较今年2及3月、传统上较为淡静的月份较低。

林氏指出,随着今年3月时,当地政府推出二手指导价政策后,促使二手成交呈现拉锯,但一手情况确有所不同,上月成交量达5885宗,相较平均一个月约3000至4000宗,稍高出一截。

而一手成交量上升,主要为上月推售的新盘,主要分布于南山、光明及坪山一带。其主要销售户型以2房及3房,受一般用家追捧,而且新盘楼价较部分二手价低,吸引买家承接,再加上三孩政策下,不少换楼客亦趁势购买大单位,带动成交量上升。

而直至今年底的情况,林氏认为,受限价影响下,预期楼价将回落10%,部分传统豪宅区及主要区域,其楼价跌幅将较低,包括南山、福田与华桥城等,而部分过往所指关外市场,如龙华、布吉及光明等,其楼价跌幅较高,可达10%以上。

而二手成交量仍维持够低水平,估计每月平均成交量约2000宗,属低位徘徊,由于目前二手有指导价,而且购入二手单位后,必须3年后才有房产证,可推出市场放售,变数令盘源减价。

同时亦指出,指导价普遍较物业市价低出约三成至四成,但由于部分业主没有打算减价,而银行却只会按照物业的指导价承造按揭,令不少买家却步,直接影响成交量,毕竟只有少数买家,愿意以市价购买物业,但在银行只跟随指引价下,令买家须付出更多首期,甚至要Full Pay购买物业。至于一手方面,虽然8月成交量升温,但由于9月及10月将推出的新盘不多,在当地刚性置业需求持续下,预期直至年底,一手成交量将维持平稳。

中原华南区总裁李耀智称,回顾今年上半年,深圳一手成交量达2.6万宗,而二手成交量达2.8万宗,相较去年下半年的成交量,分别下跌约8%及35%,而一手及二手成交量下跌,主要受指导价所影响,尤其是对二手市况的冲击,就更为明显,始终指导价,普遍较市价低出两至三成,业主减价意欲不大,而买家亦由于按揭因素,不愿意以市价购入,令买卖双方呈拉锯。而且目前内地金融机构,对买家购买物业的资金来源,会作严格审查,亦影响部分投资者的买楼意欲,亦同样影响物业成交量。

李氏再指,由于调控措施持续,包括指导价,以及物业限售的情况,不会在短期内改变,预期直至年底,二手成交量则维持低位,至于一手成交则要视乎新盘推售情况,料维持平稳,同时也认为,假如中港两地可在今年内通关,由于深圳在位置上毗邻本港,对成交量将有所带动,而港人购货比例亦可望上升。

至于楼价方面,在调控持续下,预楼楼价将回落约10%,而住宅物业楼价会较为平稳,而公寓或非住宅物业,其跌幅会较为明显,同时亦提醒本港买家,若打算购入公寓,不单止物业年期较短,只有约40至50年,较住宅物业约70年低,更须要用公司名义购入,所涉及的税项,以及买卖过程亦较为复杂。

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