深圳楼价今年料跌10%

（星岛日报报道）内地大湾区城市的物业，受不少买家追捧，其中与本港仅一河之隔的深圳，受楼市调控措施影响下，令上半年成交量有所下跌，但由于相关调控依然持续，包括指导价及限售等，业界人士预期，下半年二手成交量将低位徘徊，楼价料回落约10%。

其中，Q房网集团总经理林家乐称，随着深圳市政府推出连串楼市调控措施，对其成交量及楼价均带来影响，其中，8月深圳的二手成交量，已跌穿2000宗，成交量较今年2及3月、传统上较为淡静的月份较低。

林氏指出，随着今年3月时，当地政府推出二手指导价政策后，促使二手成交呈现拉锯，但一手情况确有所不同，上月成交量达5885宗，相较平均一个月约3000至4000宗，稍高出一截。

而一手成交量上升，主要为上月推售的新盘，主要分布于南山、光明及坪山一带。其主要销售户型以2房及3房，受一般用家追捧，而且新盘楼价较部分二手价低，吸引买家承接，再加上三孩政策下，不少换楼客亦趁势购买大单位，带动成交量上升。

而直至今年底的情况，林氏认为，受限价影响下，预期楼价将回落10%，部分传统豪宅区及主要区域，其楼价跌幅将较低，包括南山、福田与华桥城等，而部分过往所指关外市场，如龙华、布吉及光明等，其楼价跌幅较高，可达10%以上。

而二手成交量仍维持够低水平，估计每月平均成交量约2000宗，属低位徘徊，由于目前二手有指导价，而且购入二手单位后，必须3年后才有房产证，可推出市场放售，变数令盘源减价。

同时亦指出，指导价普遍较物业市价低出约三成至四成，但由于部分业主没有打算减价，而银行却只会按照物业的指导价承造按揭，令不少买家却步，直接影响成交量，毕竟只有少数买家，愿意以市价购买物业，但在银行只跟随指引价下，令买家须付出更多首期，甚至要Full Pay购买物业。至于一手方面，虽然8月成交量升温，但由于9月及10月将推出的新盘不多，在当地刚性置业需求持续下，预期直至年底，一手成交量将维持平稳。

中原华南区总裁李耀智称，回顾今年上半年，深圳一手成交量达2.6万宗，而二手成交量达2.8万宗，相较去年下半年的成交量，分别下跌约8%及35%，而一手及二手成交量下跌，主要受指导价所影响，尤其是对二手市况的冲击，就更为明显，始终指导价，普遍较市价低出两至三成，业主减价意欲不大，而买家亦由于按揭因素，不愿意以市价购入，令买卖双方呈拉锯。而且目前内地金融机构，对买家购买物业的资金来源，会作严格审查，亦影响部分投资者的买楼意欲，亦同样影响物业成交量。

李氏再指，由于调控措施持续，包括指导价，以及物业限售的情况，不会在短期内改变，预期直至年底，二手成交量则维持低位，至于一手成交则要视乎新盘推售情况，料维持平稳，同时也认为，假如中港两地可在今年内通关，由于深圳在位置上毗邻本港，对成交量将有所带动，而港人购货比例亦可望上升。

至于楼价方面，在调控持续下，预楼楼价将回落约10%，而住宅物业楼价会较为平稳，而公寓或非住宅物业，其跌幅会较为明显，同时亦提醒本港买家，若打算购入公寓，不单止物业年期较短，只有约40至50年，较住宅物业约70年低，更须要用公司名义购入，所涉及的税项，以及买卖过程亦较为复杂。