市建土瓜湾百亿项目群雄争夺

(星岛日报报道)港铁屯马线通车后进一步刺激土瓜湾区发展，市建局土瓜湾庇利街/荣光街百亿重建项目将于下周一截标，将成各方财团逐鹿之地，消息指除区内有项目的发展商虎视眈眈外，亦有不少财团有意竞投，势将成为群雄争夺目标。业界人士认为，环顾近期卖地表上的地皮均以高价批出，可见本港土地供不应求，料各大财团将以高价争夺项目发展权。

市建局上月底邀请33家发展商入标竞投，并于下周一（23日）截标，各大发展商已密密筹备入标工作，其中，除于区内有发展项目的新地及丽新等会研究入标外，而华懋及远东发展亦指会研究入标，同时亦有不少财团均表示有意竞投，并透露近期卖地表上的新界区地皮不断被抢贵，担心部分发展商以高价抢地，故考虑以合组财团形式竞投，藉以增加「筹码」。

华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴曾指出，该集团与市建局有不少发展项目，双方合作发展经验丰富，而且上述项目属市区罕有新供应，该集团会研究入标竞投。

丽新发展高级副总裁潘锐民说，目前集团正积极研究入标，他认为，近年市区靓地近年新供应罕有，而且上述项目位于市区优质地段，加上在港铁屯马线通车后带动，进一步完善区内交通配套，对外交通更加便利。

他透露，日前元朗住宅地以高价批出，可见发展商对后市有信心，亦反映本港土地供不应求，加上近期亦有不少新盘以高价售出，对该项目均有刺激作用，不排除各发展商以进取价竞投，中小型发展商则以合组财团竞逐。

事实上，近年有不少发展商已于区内密密「插旗」，多个新盘亦相继落成，如新地旗下Downtown 38、长实旗下VIVA、新世界发展的瑧尚及恒基发展的傲形等。同时亦有发展商积极拓展区内并购版图，就周边旧楼群展开收购，据恒基年报显示，其并购范围包括下乡道及落山道之间的旧楼群，整个地盘面积约42506方尺，可建总楼面约37.44万方尺。

土瓜湾庇利街/荣光街重量级重建项目，为近7年来市建局最大型项目，地盘面积约7.97万方尺，可建总楼面约71.75万方尺，包括约59.79万方尺住宅、约11.95万方尺商业楼面，预计提供1150个住宅，设限尺元素，面积最少300方尺，一半单位不少于480方尺。综合消息指，上述项目估值约92至逾100亿，每方尺楼面地价约1.3万至1.5万。

据招标条款显示，日后卖楼收益逾148亿后需要分红，即每方尺售价达20628元以上便要分红，达标后首2.5亿，随即需要分红两成，其后按比例增加至最多五成，同时亦以一口价、价高者得作胜负关键。商场部分首10年为市建局及中标财团共同持有，发展商分占70%租金收益，市建局占馀下30%，其后可互售予对方，或延长共持5年，15年后公开招标，以七比三作分红。