土瓜湾高山道旧楼批强拍

2021-08-18 00:00

(星岛日报报道)近年市区土地供应罕有,旧楼并购成为发展商增加土地储备的主要途径。由财团并购的土瓜湾高山道旧楼项目,最新获土地审裁处批出强拍令,底价为1.36亿,对比20年5月强拍申请时,当时估值1.1253亿,高出约20.9%,而目前财团已收集逾83%业权。

据土地审裁处文件显示,是次获批强拍令的项目位于土瓜湾高山道26号、新柳街2A及2B号,上述财团由申请强拍时持有约83.333%业权,目前馀下新柳街2B号地铺并未成功收购,市场估值约1065万。

值得一提的是,上述地铺原业主早于1967年离世,而该单位被一名曾姓人士逆权侵占超过12年或20年,目前该逆权侵占案件仍等待法庭裁决,惟该名曾姓人士同意以1250万出售上述铺位,不过最终仍要视乎法庭结果而决定该名曾姓人士能否拥有上述权益。

是次获批强拍令的财团为新朗发展(实业)有限公司,据公司注册处资料显示,公司董事为林小棠、林源森及颜煜奇,其中,林小棠及林源森为庞源集团高层;资料显示,庞源以经营电子贸易起家,在深圳福田开设玩具批发市场、乐器城等。

另外,该旧楼项目亦因有名人业主而成为市场焦点,最瞩目为影帝梁朝伟持有新柳街2A号地铺,当时该铺位获市场估值约839万,相对梁朝伟于13年底以1500万的购入价,低出约661万,惟该铺最终于今年4月初以1350万售予有关并购财团,持货约7年,帐面蚀约150万,贬值约10%。

据判词中亦提到,基于现有楼宇楼龄较高,目前大厦维修状况不佳,而且部分设施未能符合现代安全标准和法定要求,加上翻新成本并不符合成本效益,再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权,故批出强拍令。

上述项目毗邻土瓜湾高山剧场,以及邻近港铁土瓜湾站,出入交通便行,具重建价值。现址为楼龄约63年的商住物业,地下为商铺,楼上则为住宅楼层,地盘面积约1910方尺,若以地积比9倍作重建发展,可建总楼面面积约17190方尺。

资料显示,对上一宗获批强拍令的项目为上月底、恒基收购的大角嘴并购的万安街24至30号旧楼,底价约2.7亿,但相较两年前,申请强拍时的市场估值1.62亿高出约67%。

事实上,恒基去年已就大角咀道177至199号申请强拍,另外恒地亦持有万安街16至22号全数业权;据恒基年报显示,该公司于大角咀嘉善街、利得街、角祥街、福泽街、博文街、万安街及大角咀道一带有多个并购项目,总地盘面积约3.18万方尺,若以地积比9倍重建发展,可建总楼面约28.6万方尺。

另一边厢,土地审裁处今年迄今仅接获8宗强拍申请个案,对比去年同期的约22宗强拍申请,按年减少14宗。有业内人士认为,近期楼价稳步上扬,加上经济逐步复苏,有不少业主不愿平价卖楼,故拖慢发展商的并购进度,影响强拍申请数字。

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