土瓜湾高山道旧楼批强拍

(星岛日报报道)近年市区土地供应罕有，旧楼并购成为发展商增加土地储备的主要途径。由财团并购的土瓜湾高山道旧楼项目，最新获土地审裁处批出强拍令，底价为1.36亿，对比20年5月强拍申请时，当时估值1.1253亿，高出约20.9%，而目前财团已收集逾83%业权。

据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的项目位于土瓜湾高山道26号、新柳街2A及2B号，上述财团由申请强拍时持有约83.333%业权，目前馀下新柳街2B号地铺并未成功收购，市场估值约1065万。

值得一提的是，上述地铺原业主早于1967年离世，而该单位被一名曾姓人士逆权侵占超过12年或20年，目前该逆权侵占案件仍等待法庭裁决，惟该名曾姓人士同意以1250万出售上述铺位，不过最终仍要视乎法庭结果而决定该名曾姓人士能否拥有上述权益。

是次获批强拍令的财团为新朗发展（实业）有限公司，据公司注册处资料显示，公司董事为林小棠、林源森及颜煜奇，其中，林小棠及林源森为庞源集团高层；资料显示，庞源以经营电子贸易起家，在深圳福田开设玩具批发市场、乐器城等。

另外，该旧楼项目亦因有名人业主而成为市场焦点，最瞩目为影帝梁朝伟持有新柳街2A号地铺，当时该铺位获市场估值约839万，相对梁朝伟于13年底以1500万的购入价，低出约661万，惟该铺最终于今年4月初以1350万售予有关并购财团，持货约7年，帐面蚀约150万，贬值约10%。

据判词中亦提到，基于现有楼宇楼龄较高，目前大厦维修状况不佳，而且部分设施未能符合现代安全标准和法定要求，加上翻新成本并不符合成本效益，再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

上述项目毗邻土瓜湾高山剧场，以及邻近港铁土瓜湾站，出入交通便行，具重建价值。现址为楼龄约63年的商住物业，地下为商铺，楼上则为住宅楼层，地盘面积约1910方尺，若以地积比9倍作重建发展，可建总楼面面积约17190方尺。

资料显示，对上一宗获批强拍令的项目为上月底、恒基收购的大角嘴并购的万安街24至30号旧楼，底价约2.7亿，但相较两年前，申请强拍时的市场估值1.62亿高出约67%。

事实上，恒基去年已就大角咀道177至199号申请强拍，另外恒地亦持有万安街16至22号全数业权；据恒基年报显示，该公司于大角咀嘉善街、利得街、角祥街、福泽街、博文街、万安街及大角咀道一带有多个并购项目，总地盘面积约3.18万方尺，若以地积比9倍重建发展，可建总楼面约28.6万方尺。

另一边厢，土地审裁处今年迄今仅接获8宗强拍申请个案，对比去年同期的约22宗强拍申请，按年减少14宗。有业内人士认为，近期楼价稳步上扬，加上经济逐步复苏，有不少业主不愿平价卖楼，故拖慢发展商的并购进度，影响强拍申请数字。