银行调升屋苑估价0.2%至4%

(星岛日报报道)疫情渐纾缓，令二手成交价量俱增，带动银行对屋苑估价连续上升。本报追踪20大屋苑，显示达15个估价按月上扬，升幅介乎0.2%至4%，整体升幅较5月略为收窄；其中上车屋苑包括将军澳南丰广场、九龙湾德福花园等，估价升幅就跑赢大市。

本报统计20个大屋苑最新估价，其中15个按月录得上升，占比达七成半，升幅介乎0.2%至4%，其馀4个屋苑单位表现持平，只有1个屋苑录得估值下跌，反映银行的取态整体仍保持正面。差估署数据显示，私宅售价指数连升5个月，最新指数更创下近两年新高，贴近历史高位。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期楼价低于1000万的中小型单位备受买家追捧，这也反映在银行估值的升幅上。将军澳近3年急速发展，成为不少上车客的心头好，区内南丰中心单位估值虽然录得升幅，但仍处于1000万以下，所以仍受买家欢迎。而九龙湾德福花园同样提供中小型单位，满足本港买家需求，本月初开售的九龙新盘亦有助带动楼价上升。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，物业周边基建为影响其楼价和估值的一大因素，九龙和新界区近月受惠于变得更完善的铁路网络，导致该两区屋苑估值的升幅更为明显。另外，港岛区的楼价本身较高，令价格的上升反映得较不明显。

各屋苑中，以将军澳南丰广场升幅较显著，屋苑6座低层A室，697方尺，上月估价923万，最新估值960万，升近4%。项目于上月已录4.5%升幅，在20追踪屋苑中位列第三，累计两月升约8.7%。

而九龙湾的德福花园就以3.4%的升幅位列第二，屋苑K座中层7室，493方尺，上月估价707万，最新估值731万。另外，红磡黄埔花园的3期6座低层H室，852方尺，上月估价1306万，最新估值1346万，升近3.1%。

而上月估值升幅最大的天水围嘉湖山庄，估价升势放缓，其中翠湖居5座低层E室，458方尺，上月估值501万，目前最新估价507万，按月上升近1.2%，较上月录得约6.8%的升幅。另鰂鱼涌康怡花园的E座高层4室，面积596方尺，上月估价1101万，最新估值1096万，微跌近0.5%，属20个追踪屋苑中惟一录跌幅。