财团群起角逐势抢高地价

(星岛日报报道)政府锐意发展新界东北，古洞北为本港未来住宅供应重镇，继区内首幅地皮，以及粉岭住宅地相继以高价批出，带动今日截标的古洞第24区住宅地成市场焦点，吸引中港两地、各路大中小型财团群起竞逐，内房佳兆业及本地会德丰地产已表明将会独资入标。业界人士纷调高估值至34至39亿，每尺楼面地价约7000至8000元。

佳兆业资本市场部、传媒及投资者关系部总经理助理杜晴表示，是次将独资入标，将作具竞争力出价，认为地皮位置及景观均属优质，看好区内未来配套发展，由于集团发展以大湾区为核心，对香港所有住宅地皮都有兴趣，是次地皮位于新界北区，与深圳距离较接近，则更有意欲竞投。资料显示，佳兆业曾与万科合组财团竞投古洞25区地，之后亦有独资出价粉岭住宅地。

会德丰地产主席梁志坚称，集团对地皮很感兴趣，将会入标竞投，目前正研究发展方式，地皮邻近未来落成的古洞站，与新地早前所投得的古洞首幅住宅地位置及质素相近，步程仅一两分钟，看好粉岭及古洞这些新发展区日后的升值潜力。资料显示，会德丰地产夥拍远东发展合资竞投古洞25区地，之后亦有独资出价粉岭住宅地。

莱坊执行董事林浩文表示，新地早前以「天价」逾86亿夺得区内首幅住宅地，料对是次项目更有兴趣，望产生协同效应，预计将会入标，本报曾向新地查询，惟截稿前未获回覆。

林浩文续指，预计有10至15个发展商入标，相信落成后首批住宅定价会较吸引，但业主要守一段时间，成熟期需时约10年。该行已调高估值近两成，估计楼面地价约7000元，地价估值约34亿，总投资额约60亿，落成后每尺售18000元起。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，古洞第24区地皮与第25区地皮质素及位置相近，距离古洞站仅约70米，连接内地及本港市区。由于地皮南面将兴建政府设施，密度及楼层较低，落成后向南单位景观有保障。

在新地投得25区地前，原先对是次地皮估值为每尺楼面地价5000元，因应第25区地首数标出价相近竞争激烈，永泰夺得的粉锦公路地每尺楼面地价更逾9200元，现已提高估值约5成至约7600元，比第25区地更高，地价估值则约37.4亿。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，是次地皮与古洞25区地皮毗邻，位置均属优质，亦有商业元素，古洞25区地皮尺价逾7000元，上次粉岭住宅地尺价达9000元，是次众发展商势抢高地价，故原来估计楼面尺价约6500元，已因市况调升至8000元，将来落成后尺价需15000至18000元。

上述古洞24区住宅地，项目地盘约82064方尺，地积比率约6倍，可建楼面约49.2万方尺，毗邻古洞北首幅住宅地，新地于本年4月尾高价约86亿，楼面尺价7183元购入该第25区地皮，仅2个月后，粉岭住宅地更由永泰于6月尾以26.1亿夺得，楼面尺价9208元，反映区内发展潜力。

根据卖地章程，发展期限为2027年9月30日，预计与未来古洞站启用日期相若，意味届时住户可乘东铁落马洲支线前往上水及落马洲，至于北环线第二期预计于2034年竣工，届时才可以连接屯马线锦上路站。