芳菲每尺开价2.61万抢攻

(星岛日报报道)新盘加快推盘步伐，何文田芳菲昨日开价，首批涉30伙，提供最高10%折扣，折实每方尺26139元，入场价680万，以贴市价出击，力吸年轻家庭客源。项目明日起开放示范单位，同步开始收票，最快紧接在下周开售。

由协成行发展的何文田芳菲，昨日公布首张价单，涉及30伙，协成行发展高级项目经理陈婉霞称，首批为贴市超值价，提供最高10%折扣，折实平均尺价约26139元，参考项目周边楼盘的成交价。这批单位价单总值约3亿。

陈氏续指，项目将于明日开放示范单位予公众参观，同日开始收票。视乎市场反应，最快下周公布销售安排，然后开展首轮销售，认为项目坐落地段优秀，拥名校网络，交通配套便利，有望吸引年轻客源，预计销情不俗。

首张价单涉及14伙1房及16伙2房户，面积由286至465方尺。价单定价由755.6万至1505.5万，尺价介乎25766至32376元。折实价由680万至1355万，折实尺价23188至29140元，折实平均尺价约26139元。

价单中最平为2楼B室，面积286方尺，属1房户，定价755.6万，尺价26420元，折实价680万，折实尺价23776元。而项目的3楼C室，面积414方尺，定价1066.7万，尺价25766元，折实价约960万，折实尺价23188元，属价单中尺价最低的单位。

项目提供3种付款方法，分别涉及90天和建筑期付款两种成交期，提供2%至4%折扣不等，结合发展商提供的其他优惠，最高折扣达楼价10%，而项目预计关键日期为2022年9月30日。其中，发展商向选用90天即供买家提供备用一按。如购入的成交额低于1000万可承造最高九成按揭，而成交金额高于1000万就可承造最高八成半按揭。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目定价与同区二手新晋物业相若，可算贴市价推出，折实入场价680万起，部分折实价低于1000万，可承造高成数按揭，有其吸引力，全盘数量不多，只要发展商本月全数推出市场，相信可沽清。

美联住宅部行政总裁布少明指，市区新盘承接力向来不俗，项目开价贴市，且楼花期不长，料不乏捧场客，尤其吸引年轻客群，估计项目落成后尺租可达约60至70元水平，即租金回报约2.5至3厘，预期项目投资客比例较高，料占比例约四成。