英皇2.59亿统一西环旧楼业权

(星岛日报报道)市区地皮供应有限，发展商纷积极收购重建，其中，西环高升大楼进行强拍，由英皇以底价2.59亿统一业权，每尺楼面地价约13422元。

是次强拍项目为西环高升大楼，由英皇于无对手下以底价「一口价」2.59亿统一业权，地盘面积约2144方尺，以地积比率约9倍计，可建楼面约19296方尺，每尺地价约13422元。发展商回覆指，就项目日后发展暂未有回应。

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国形容，是次成交价「无咩惊喜，亦无咩惊吓。」属市价水平，相信对同区楼价不会有太大影响，由于地盘面积较小，设计需要花心思，而且位处单边属其优势，相信项目大机会发展为精品豪宅，而强拍申请宗数方面，下半年预计比上半年多，全年约10至15宗。

翻查资料，发展商于本年5月尾获批强拍令，据土地审裁处资料显示，当时持有91.89%业权，并仅馀3伙未获收购，分别为1楼A室、C室及3楼B室，涉及3组小业主。据判词指出，该项目楼龄已高，不少单位状况甚差，强拍申请人已持有逾80%业权，故重建属合理做法。

英皇去年宣布与慈善机构新家园协会合作，并将上述项目约22个单位发展成「共．融舍」房屋共享计画，并以象徵式1元租金租予新家园负责营运，为期1年，其后再分租予有逼切住屋需要或正轮候公屋3年以上的基层人士，尤其是单亲家庭及少数族裔人士等弱势社群。

相关单位面积约340至390方尺，每月标准费用为5700元，每个单位最多可容纳两个家庭，或者3个同性别、同种族的单身人士共住及摊分费用。

高升大楼位于西营盘皇后大道西78至80号及荷李活道265至267号，比邻荷李活道公园，邻近西营盘港铁站，具有一定重建价值。项目为1幢1966年落成，楼龄约55年的十层高楼宇，地下及1楼为商铺，设有两条公共楼梯。政府租约年期由1861年6月25日起计999年，规划用途为「住宅（甲类）7」。

另外，同由英皇收购的筲箕湾仲齐大厦，将于本月28日（下周三）进行强拍，底价约1.95亿，较两年前的市场估值高约一成，项目可建楼面约2.85万方尺，每尺地价约6842元。