市建大角嘴项目中标价险胜0.7%

(星岛日报报道)建灏于上月以6.181亿力压其馀13家财团，夺得市建局大角嘴橡树街/埃华街项目，地政总署昨日公布其馀落选标价，当中首两标仅相差不足0.7%，涉及410万，可见竞争甚为激烈。有业内人士指，市区项目基建发展成熟，周边多新盘发售，有明确指标价，因此吸引发展商以接近的入标价抢夺。

市建局大角嘴橡树街/埃华街项目，5月底接获14份标书，终由建灏以6.181亿夺标，楼面尺价10308元。地政总署昨以不具名方式公布其馀13份落选标书出价，各发展商出价介乎2.48亿至6.14亿，楼面尺价约4136至10239元。

事实上，是次有7标出价高于5亿，比中标价低不足20%，可见财团出价均同样进取。另外，最低入标价约2.48亿，与中标价相差3.701亿，低出近六成，是所有标书中唯一低于3亿的出价，可见只有个别财团尝试以「捞底」的心态投地。

莱坊执行董事林浩文指出，近年买地困难，许多中小型发展商转移目标、至市建局项目及其他收购旧楼重建项目。但是，未来市建局会倾向发展区域式或大规模项目，未来中小型发展商在觅地上只会更加困难。现时许多中资发展商亦参与旧楼并购及重建项目，除非政府能增加多类型及不同面积的土地供应，否则未来土地巿场竞争只会愈来愈激烈。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，与最终成交价非常接近，毗邻新盘利．晴湾23正在开售，有明确的指标价。然而，即使发展商对楼市非常乐观，但由于市建局的项目涉及分红，所以再进取的发展商落标价亦不会有大的差异。