古洞北地掀各路财团抢夺

(星岛日报报道)政府锐意发展新界东北，古洞北为本港未来住宅供应重镇，继区内首幅地皮，以及粉岭住宅地相继以高价批出，带动于本周五截标的古洞第24区住宅地成市场焦点，据业内人士指，将吸引各路大中小型财团群起竞逐，并以早前以高价夺得区内首幅住宅地的新地，料因具协同效应优势，有机会再下一城。料每方尺地价介乎6500元8000元，项目估值约31.9亿至39.3亿。

远东发展地产总裁方文昌指出，集团对该项目正研究中，并表示有意入标竞投，料各发展商以「各自计数」态度入标。莱坊执行董事林浩文表示，早前古洞区内首幅地皮，以及粉岭住宅地相继以高于市场估值上限批出，令是次截标地皮备受注目，对发展商属「兵家必争之地」，料大型发展商以独资形式竞投，中小型发展商则以合组形式入标，该行已对该项目调高估值近两成，料每方尺约6500元至7000元，市场估值约31.98亿至34.4亿，料项目可录逾10份标书，并指该地皮成交价对区内往后的地价具参考作用。林氏续指出，新地早前以「天价」逾86亿夺得区内首幅住宅地，料对是次项目「虎视眈眈」，预计将入标。

普缙执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典表示，该地皮位新发展区，邻近未来北环线港铁站，配套相当不俗，料项目尺价约7500元，市场估值约36.9亿，料吸引各大财团争逐，并以早前夺得区内首幅住宅地的新地，因具协同效应再度夺地的呼声最高。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，地皮接近未来铁路站，但位置上较古洞25区地皮远，惟仍属区内「龙头」地，地价估算在25区地皮开标后调升25%，粉岭粉锦公路地开标后再升15%，料楼面尺价约7000至7300元，估值34亿至36亿，预期有约10个发展商入标。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，是次地皮与古洞25区地皮毗邻，位置均属优质，亦有商业元素，古洞25区地皮尺价逾7000元，上次粉岭住宅地尺价达9000元，原来估计楼面尺价约6500元，已因市况调升至8000元，将来落成后尺价需15000至18000元。

上述古洞24区住宅地，项目地盘约82064方尺，地积比率约6倍，可建楼面约49.2万方尺。