古洞地估值即弹升一成

(星岛日报报道)粉岭粉锦公路住宅地以高于市场估值上限批出，带动同区地价「水涨船高」。据业内人士指出，发展商频于粉岭区内以高价抢地，反映对该区未来发展信心十足，亦为下月截标的同区古洞第24区住宅用地打下强心针，并将该项目估值调高约一成。

政府锐意发展新界东北，区内「打头阵」的两幅住宅地均为市场带来惊喜，令紧接于下月截标的古洞第24区住宅地，其入标表现将备受关注，该项目地皮约82034方尺，以地积比率6倍计，可建约49.2万方尺。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，粉岭粉锦公路住宅地以高于市场估值上限批出，带动区内地价急升温，故将调高区内于下月截标的第24区用地估值，幅度约一成。

他指，受土地供应有限及楼市表现理想等因素支持，造就发展商以高价投地，古洞区内两幅住宅地均以高于市场估值上限批，亦表示发展商对后市信心十足，将为楼市带来正面响，加速近期楼价升势。

梁沛泓称，古洞第24区住宅地皮以接近未来铁路站，但位置上较上次古洞25区地皮远，惟此地皮仍属区内「龙头」，存有不少吸引力，经调整后项目每方尺地价7000至7800元，市场估值约34.4亿至38.3亿。