田生区永华：辣税冲击收购市场

(星岛日报报道)近期收楼市场停滞不前，田生地产主席区永华表示，整个市场收楼量较2011年高峰期大跌80%，原因是辣税带来冲击，收楼需付相等于楼价30%买家印花税，加上利息及时间冗长，令成本大增逾30%。

区永华接受本报访问时表示，一个收购价10亿的地盘，在缴纳辣税后要13亿，此30%成本，发展商往往要支付银行利息，收楼历时数年至长逾10年不等，虽然拆楼时可取回税项，惟期间成本支出沉重，令发展商收楼意欲减少。田生2011年市况高峰期时，收楼涉资高逾200亿，员工数目近400人，现时不足200人，收楼金额亦大减。

他续说，来自市建局竞争，亦令收楼添难度，市建局取易不取难，只选择有利可图项目，与民争利，该局有尚方宝剑，不需要支付辣税，改契约例如合并后巷等不须补价，他们间中作「天价」收购，深水埗旧楼每尺收购价1.8万，田生出价只有1.3万至1.5万，不能与之竞争，「天价」却令区内业主心雄，结果在市建局收楼后，整个区域收购几乎停顿，惟他补充说，市建局每尺1.8万收购价，其实仅自住、拥一层楼业主可取得，非自住业主只能按照折扣计算收购价。

他认为，市建局应该重新定位，专门收购契约有问题旧楼，田生曾就各区域逐幢旧楼调查，九龙城区占50%的旧楼，虽3至5层高，却缺乏重建价值，皆因或地契问题（ONE HOUSE契约）、或楼龄不足四十年；深水埗众多逾50年旧楼亦涉地契问题，或门前有排挡（重建起楼遇阻）；还有，土瓜湾「十三街」都是楼龄60多年旧楼，且是咸水楼，石屎剥落十分严重，惟地积比基本上用尽，缺乏重建诱因，应该由市建局收购。

他续说，目前，新蒲岗地积比目前只有4.8倍，九龙城及旺角太子道西部分旧楼低于4倍，基于以前有启德机场，地积比特别低，现时不合时宜，建议政府放宽地积比，目前九龙区住宅地积比普遍7倍，商住楼9倍，建议可放宽至10倍。他认为，政府从旧区增加供应，等同由「熟地」入手，节省时间，旧区衣食住行，街市及商场等社区设施样样齐，交通配套完善。相反地，郊野公园起楼或发展明日大屿山，是在「生地」重建，衣食住行「样样无」，需时十年八载甚至数十载，才能真正发展完善，牵涉几代人的事情，未能解决燃眉之急。他又建议，政府可以收购工厦，再将工厦用途改变，用作兴建公屋，此外，修例新界发展祖堂地，数目7300块，占地面积2400公顷，为极之庞大的供应。